假如你计划买房，第一就要评估我们的购房能力。你手头的钱够不够？需无需借钱或者贷款？是否会由于买房从而减少了生活水平？这类都是要在买房前考虑的问题。只有合理安排预算，才不会买房的时候惊慌失措地应对各项支出。下面记者就为大伙介绍一下怎么样评估我们的购房能力？
计算活动资金有哪些用途主要在于帮你确定现在你所有些资金储备与每一个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每一个月的收入平时开支预留资金（用于医疗、保险等）。
计算活动资金
银行在批准住房贷款前，第一会查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票不然，那样购房者只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次购房者容易忽视的问题。
查看个人银行信用情况
确定我们的资金与信用状况后，购房者就需要确定自己可以用于买房的首付款有多少了。当然因为不少城市实行限购，首付比率是多少需要购房者趁早了解。
确定首付款的比率
评估每月的还款额及还款年限
通常情况下，在非限购限贷地区，为20％。在限购限贷区域，首套房的首付款比率为总房款的30％，购房者可以参考比率大致计算出你所能支付的首付金额。
多数银行对借款人的贷款年限有需要，男士年龄加上贷款年限低于65岁，女人年龄加贷款年限低于60岁。
第一要确定自己可以承受的每月的还款额，首要条件是在力所能及的状况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。一般情况每月还款额不应超越家庭总收入的50％。
还款方法有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方法，通常情况选择等额本息还款方法。
确定能承受的贷款额度
1、首付款比率是不是符合银行需要
评估自有资金与首付款
2、要留足除首付款的其他成本
现在的银行贷款政策需要初次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的40％。
而购买二手房的网友则应该注意除去支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等有关税费。
一手房置业者应该注意：一手房除去要按比率支付肯定的首付款外，还需要支付修理基金、契税和配套费。
房屋也是需要养的，譬如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、互联网服务费等等，这类都是生活本钱的一部分，另外购房者还要考虑到平时出行的交通本钱，知道这类成本的多少才能判断我们的养房能力怎么样。
评估自己或家庭能承受的房屋总价
以上就是关于怎么样评估购房能力的介绍了，买房要依据自己或者家庭的支付能力综合考虑，想买房需要趁早了解我们的经济情况，判断自己是不是有购房能力。期望记者的介绍能给你带来帮助！
