在房子买卖中，出卖人将会提前预留一笔物业交割保证金，预防因交房时可能拖欠的很多物业浪费时间而给买受人导致非必须的损失，对于物业出货，需确认水、电、气等成本的结算状况，与卖方的户口是不是迁出了。通常来讲，在物业交割环节只须遵循以下五个步骤，将会给你的购房体验带来非常大的便捷。
这是一定需要的，卖方不腾空房子的话，新的业主就没办法入住新房了。通常来讲，在物业交割之前，购房者你应公告业主将腾空的房子供应，有的购房者或许会买到有租客的二手房，因此，若是有承租人的，那样在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更出租合同。
1、腾空房子
关于这一点，千万就不要随意相信原来业主说辞，有的业主说迁出，但事实上还没有迁呢，建议可携带不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是不是已搬出。假如真的发现未迁出的，那样你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给供应业主。
2、确认前业主户口迁出
在进行物业交割的时候，也必须要清点设施和欠费。因为二手房一般由住户装修用，装修和部分设施在销售时一般作为礼品赠送，因此，在签订房产销售合同时，应写明设施设施的品牌、型号和正常用状况，并按合同约定进行清点。
3、清点设施和清点欠费
4、交接钥匙
在实质日常，这类设施和家用电器家具一般会分别有：空调、吸油烟草机械、热水器、灯具。结算和安排原房子所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、修理基金等成本的转移，交易双方需要在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项成本交齐的票据。
5、确认无误，结清尾款
当以上的这类事情都检查并做好了，那样此时需要做的就是交接钥匙了。向供应业主领取每个钥匙，记住了，不止是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙与其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
以上就是本文的全部内容了。上面说了那样多，不了解广大购房者是不是都记住了，通常来讲，物业交割是整个买房步骤中最后的一步，可就是由于它是最后一步，所以大伙在进行物业交割的时候必须要十分地小心，可千万不可以功亏一篑了，不然，入住后的生活会很闹心的。
在上面一系列步骤做完之后，剩下就没任何事情了，就只不过等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房屋的尾款，然后就没事了。
