买房困难，假如买到烂尾房，对购房者来讲是很闹心的！假如购房者真的遇见烂尾房，购房者该如何维权呢？又该怎么样防止买到烂尾房呢？
烂尾房是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房产项目。
1、什么是烂尾房？
1、查验开发商的五证
2、怎么样防止买到烂尾房？
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地用证》和《产品房预售许可证》。
购买五证齐全的房屋，不但有益于防止买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。假如五证不齐全，意味着房子手续不全，那样办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的买卖中才会让购房者放心购买，缺少合法营业执照的开发商你非常难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。一般情况下，合法的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大伙看。
2、看开发商的营业执照
3、看开发商在建的其他项目
另外，记者建议大伙在企业信用信息公示系统上查看营业执照的企业名字、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真假。
4、可以考虑选择现房或准现房
不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，假如其中一个项目出问题，也是很容易导致开发商破产或破产的，尤其是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。所以购房者要看开发商在建的其他项目的运作状况，假如运作状况好则说明开发商是有资金实力的。
3、买到烂尾房如何解决？
现房或准现房不仅能够即买即入住，而且房子水平的好坏购房者可以现场进行知道，因此可以大大减少买到烂尾楼的风险。
第一，假如所购买的楼盘只不过存在烂尾可能（即开发商并没明确表示将舍弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，假如其能在短期内筹备到资金，完成后续工程，那样购房者的损失便可降到。
假如一不小心买到烂尾房，第一要做的就是掌握自救，通过法律等方法尽量保障自己的权益。
倘若开发商最后因资不抵债，不能不宣布破产，其资产被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定：因需要他们当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。买家比一般债主更容易得到开发商的补偿款，尤其是销售者已经通过签订房子预售合同并且经过了房子预售备案获得了房子的准物权。
第二，如果是开发商由于资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，不可随便与开发商解除购房合同，将房屋退还开发商。由于一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由交易关系变为债权债务关系。
