1、产品房
大家购买的房子有产品房、房改房、筹资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房8种。不相同种类型房地产的房子产权归属、土地属性和买卖条件都不同。假如你想买其中一个种类的房地产，不了解其买卖条件和购房资格如何能行。本文叫你彻底弄懂它们。
属性 产品房由房产开发企业开发建设并按市场价供应的房子，只须你不被限购政策限制就能买。 | 房子产权 | 土地性质 | 土地出让金 | 房地产证 | 购房资格 |
2、房改房 详细情况 | 个人 | 国有/出让 | 需缴纳 | 有，个人 | 不受限（限购除外） |
产权：本钱价购买归个人/标准价购买归个人和单位共有（5年后归个人）。
房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房规范改革政策规定，根据本钱价或者标准价购买的已建公有住房。根据本钱价购买的，房子权归职工个人，根据标准价购买的，职工拥有部分房子权，一般在5年后归职工个人。
土地出让金：上市买卖后缴纳，当年本钱价建筑面积1%。如国家颁布的房改房本钱价为2000元/平方米，依据上面的公式可以得出出让金单价=2000*1%=20元/平方米。
土地性质：国有划拨，国有出让（买卖）土地出让金。
买卖状况：按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市买卖；按本钱价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市买卖；按标准价购买的房改房，部分产权归个人（具体百分比计算公式为：标准价/本钱价），买卖时，应事先补足标准价和本钱价之间的差价。
房地产证：有，个人权属。
①已获得房产权证；
买卖条件：
③交换、赠与的，已按本钱价付清房款；
②供应的，已按揭准价或本钱价付清房款；
⑤已按规定交纳国有土地用权出让金。
④交纳应分摊共有建筑面积价款；
3、筹资房
购买对象：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，供应给个人。
产权：整体产权归单位，个人拥有用权。
一般是由国有单位出面组织并提供自有些国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加筹资的职工部分或全额出资建设，房子建成后归职工，不对外供应。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。
土地出让金：不需要缴纳。
土地性质：国有划拨。
买卖状况：不允许买卖。
房地产证：有，单位。
购买对象：筹资房不可以在市场上自由出售。
买卖条件：本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
4、经适房
产权：个人。
依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，价格实府官方报价，按保本微利的原则确定。
土地出让金：免收。
土地性质：划拨。
买卖状况：一般5年后上市买卖。
房地产证：有，个人。
购买对象：
买卖条件：需要满5年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。
②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
①具备当地城镇户口；
经济适用住房提供对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府依据当地产品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等原因确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方法，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
5、廉租房
土地性质：国有划拨。
产权：国家。
房地产证：无。
土地出让金：免收。
购买对象：
买卖状况：不允许。
②申请人需要是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；
①申请人具备5年以上当地城市常住户口；
④申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一块一同生活的；
③申请人家庭人均住房建筑面积在15平米以下且家庭住房总建筑面积在60平米以下；
6、公租房
⑤申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没住房的。
产权：国家或者公共机构。
由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方法筹集房源、专店面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包含一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
土地出让金：无。
土地性质：国有划拨。
买卖对象：不允许。
房地产证：无。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房子。即因城市规划、土地开发等缘由进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住用的房子。
7、安置房
土地性质：集体，国有划拨（有限产权），国有出让（完全产权）。
产权：个人，集体。
房地产证：有。
土地出让金：买卖后缴纳。
买卖条件：
买卖状况：集体不允许；出让允许；划拨土地补缴土地出让金后可买卖。
②国有划拨：补缴土地出让金并获得房子权证可以买卖；
①集体土地：不允许；
购买对象：被拆迁安置的对象。
③国有出让：获得房子权证可以买卖。
即乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律定义，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
8、小产权房
乡产权房一般是普通住宅，价格只有同样地方产品房价格的40%至60%。
乡镇政府发证的所谓小产权房地产，事实上没真的的产权。这种房没国家发的土地用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证更不是真的合法有效的产权证。
物业管理是由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没物业管理等，服务管理水平不是非常高。
没缴纳产品房交易的契税，物业费、水电费、采暖费。
（来源：人工石）
