继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午，北京推行了认房又认贷的限购政策，并对企业购买的产品住房也作出限制，此举被觉得是北京严限购。本周末郑州、长沙、石家庄、广州、保定也陆续颁布了楼市调控新政。那样，在全国限购限贷的大背景下买房可要看清购房资格哦！
未成年时名下有房地产，成年后再贷款购房依据现在银行认贷又认房，假如不供应现有房地产的状况下，再贷款购房是是二套房的，将根据二套房的政策实行。假如按过去政策，未成年时的房地产只须没贷款，再申请房贷不算二套。
第一类人群：
第二类人群：
案例剖析：A先生爸爸妈妈曾在其未成年时过户一套房地产给他，结结婚以后也一直在这套房屋里居住。而今A先生为了防止日后房价再上涨，想以我们的名义再贷款买一套房。像A先生这样的情况，假如再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，由于依据现在银行认贷又认房，A先生假如不供应现有房地产的状况下，再贷款购房是是二套房的，将根据二套房的政策实行。
案例剖析：A家庭成员名下有唯一一套住房，爸爸妈妈想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚用，想以儿子的名义再申请贷款购房。依据有关，家庭成员包含借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会根据二套房政策实行的。假如买掉这套房地产再贷款购房的话，则可以算按实行首套房贷款政策。
爸爸妈妈名下有住房，以未成年子女名义再购房依据新的政策，家庭成员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策实行。
结婚以前一方曾贷款购房，结婚以后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没在一块夫妻双方结结婚以后虽然户口没落在一块，但在民政局有过结婚登记。目前，银行在批贷时除需要借款人提供户口本外，还会需要借款人提供婚姻情况证明，而结了婚的夫妻是不可以提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第三类人群：
第四类人群：
案例剖析：A先生结结婚以前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结结婚以后虽然户口没落在一块，但夫妻一定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除需要借款人提供户口本外，还会需要借款人提供婚姻情况证明，而结了婚的夫妻是不可以提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
案例剖析：A先生和B小姐结结婚以后一同贷款申请过住房，两人离异后，该房地产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。
结婚以后双方一同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只须央行的征信系统中可以查到房贷记录，那样即使离异后房地产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得不少试图通过假离婚来避免二套房新政的想法也付之东流。
个人名下有贷款购买住房，结清供应后再贷款购房现在银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房地产供应将来，家庭名下已没任何住房，但由于其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
第五类人群：
第六类人群：
案例剖析：A先生2000年曾贷款购买过一套房地产，现考虑到孩子问题，想将此房地产供应后，去孩子再买一套房来居住。依据现在银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然A先生将这套房地产供应后，家庭名下没住房，但由于其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房地产供应后，再购买时也会被算作二套房。
案例剖析：B女性名下现有一套住房，为之前全款购买，由于爸爸妈妈在老家年数已大，想在其目前居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女性没贷过款，但只须是在房子产权买卖系统中可以查到B女性名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，是会被认定为二套房的。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只认贷，这样的情况不算二套房，但目前加了认房，虽然没贷过款，但只须是在房子产权买卖系统中可以查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。
