在交易二手房的买卖中，不少朋友总是只能关心房价的高低，而忽视了其中比较要紧的问题，也是由于这方面的粗枝大叶，会遇见各种各样的问题。所以大伙在二手房的买卖中，大伙不只要了解二手房交易的详细步骤，还应该注意二手房的交易合同。今天记者就简单给大伙介绍一下二手房交易合同的需要注意的地方，购房者需要注意什么问题。
1、需要确认房主真实身份
二手房交易合同的需要注意的地方
2、需要确认产权的可信度
第一检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订交易合同首要条件条件。
3、需要标明付款过户时间
应该注意房权证上的房主与卖房人必须要是同一个人；需要确认的是本钱价房还是标准价房或是经济适用住房；应该注意产权证所确认的面积与实质面积是不是一致；较后是必须要看房权证或到房管局查看真实性。
4、需要注明成本交接时间
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利了解房地产的过户时间。假如则根据有关规定依据实质状况由违约方实行第2款项中的违约责任。
买方所应关注的房子本身附属的问题，是房子出货要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业等各项成本的交接具体时间。若是公房买卖，对于物业等成本交纳标准和时间，原房主的单位是不是对有的既定需要和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都要在合同中明确写出。
购房者应当查询房地产证所有人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当知道售房者与房地产所有人之间的关系，需要售房者提供证明文件，并亲自向房地产所有人核实。
购房者需要注意什么问题
以上就是记者给大伙介绍的二手房交易合同的需要注意的地方与购房者需要注意什么问题的内容。看来无论是卖房者还是购房者，都需要认真核对合同，对所签订的合同要进行详细知道，在签的时候知道其需要注意的地方，如此才不会带来后续的问题。期望这篇文章对你购房签订合同会有所帮助。
除此之外，购房者应当详细知道并核实房地产所有人是一位还是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在办理房地产过户流程时，全部共有人能否都到场。如有特殊状况不可以到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
