现在二手房已经成为不少人的置业选择，相比新房，二手房选择面更广，价格多样化，配套设施相对健全。那样，作为房地产买卖中一个要紧的环节，二手房收房验房需要注意什么问题呢？其实，关于这类可能存在的陷阱千万不可以掉以轻心，因此今天记者就和大伙一块get避坑攻略。
无论是在买房买卖中的哪一个环节，购房者都需要核实房子产权状况。譬如，卖方需要是房子产权所有人（注意是一个人还是多人共有房地产），这是可以通过查验产权证和产权人身份证来核实的。
1、核实房子产权状况
2、房子验收
另外，还要知道房子是不是存在抵押、出租、查封、冻结出售、列入拆迁范围等状况。
第二就是进行五漏一渗，所谓的五漏就是：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是不是漏水？而一渗就是：墙面是不是渗水？一般业说，此类问题约占二手房水平问题总数的70％以上。
第一是建筑结构的验收，譬如要验收房子用面积、层高、门窗、墙地面等是不是与合同一致？
再来就是验收市政配套设施，要检查水龙头的水压、水平，供电容量、电线是不是老化，燃气能否正常用等。除此之外，过户流程应准时办理，交易双方可一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户流程并结清成本。
下面，就是装修的验收，譬如可检查基础装修，瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设情况。假如存在问题，交易双方应针对修理问题达成协议，并落实到合同条约。
最后就是清点钥匙/门禁卡，通常来讲，卖家需要交给用户的钥匙主要包含：单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等。而用户则应当清点好并妥善保管。
在买房过程中应该注意保留好收据，譬如经双方签字确认的书面确认书，如此可以同时保证双方的利益。除此之外，用户付款时不要忘记让卖家出具收据，需要其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
3、保存收据
购房者收房要在授权中介的陪同下，携带看房的确认书，并同卖家一块对房内每个部分进行逐步检查一遍。而且在此之前，别忘了保留部分尾款。
4、收房不可以走过场
必须要知道户口是不是已迁出，不然会给自己带来麻烦。双方可一同至房子所在地派出所确认房子有关户口状况，如仍有户口，用户可依据交易合同合同约定追究卖家责任。
5、户口问题要知道
6、过户所需资料
通常来讲，卖方所需文件包含：身份证明（外地户口需暂住证）；房地产证；网签的房子交易协议；税费缴纳证明。而买方所需文件所需资料包含：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房子交易协议；税费缴纳证明。
房子权证、交易双方身份证明、房子供应方婚姻情况证明、房子核档证明、交易契约与其他房子登记机构觉得有必要提供的资料等。
以上就是在二手房收房验房中应该注意的一些问题了，大伙都get了吗？其实，应该注意的问题还是不少的，由于二手房的手续是比较繁琐的，而且一不小心就会比较容易掉到坑里。因此，假如想轻松、安全地完成房地产买卖，委托合法中介代劳是个很好的选择。
