假如大伙想要去购买二手房，那样在购买二手房的时候一定就需要去办理二手房过户，但二手房过户却不是一件简单的事情，所以大伙在办理二手房过户之前就应该多知道二手房过户的一些常识才行，那样下面大伙就来一块看看二手房过户需要哪些资料与什么状况不可以过户的有关内容。
在交易双方进行二手房过户的时候，买方本人一定是需要到现场的，并且带上自己有效身份证件、房子交易合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房子所有权证，并且到场办理。
二手房过户需要哪些资料
假如卖方在供应房子的时候，我们的房屋还处于出租的状况中，那样卖方需要筹备的资料除去上述证件外，还须提供承租人舍弃优先购买的书面材料。另外，假如卖方供应的房子是夫妻共有些，那样在办理过户的时候，卖方夫妻双方都要同时到场并提供有效身份证、房子共有权证及结婚证等其它有关证件。
1、房地产证被抵押在银行的状况下
二手房什么状况不可以过户
假如交易双方想要顺利的办理房地产过户，那样就只有先还清银行那边的贷款，如此才能把房地产证拿回来顺利过户，有的人会选择替原房主还清贷款，但如此做不只没法律保障，购房者自己还将承担非常大的经济风险。
有不少的人在买房的时候是通过贷款去购买的，所以当自己在供应房子的时候，自己房子的状况都是处于贷款未还清的状况，假如原房主的房子贷款还未还清，那样房子的房地产证一定就还是抵押在银行那边，这就致使有不少的购房者在交了首付后由于原房主的房地产证还处于抵押的状况而没办法办理过户。
假如大伙所购买的二手房存在有共有产权人的状况，那样大伙在购买二手房的时候就需要征得所有共有人赞同才行。假如在大伙购买二手房的时候有有共有人不认可的，那样二手房的交易就是无的效，即便完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。所以大伙在买二手房的时候必须要注意共有产权人的问题。
2、房子其他产权人未赞同卖房的状况下
有的购房者在购买二手房的时候并没通过中介去购买，而是自己存在的房源，假如在购买二手房的时候没可靠的中介机构的帮助，那样购房者大概就会购买到被查封的房子，假如购房者买到的是被查封的房子，那样房子在查封期间一定是没办法过户的。
3、房子被查封的状况下
在购房者去房管部门进行二手房过户的时候，一定是需要卖方那边提供房屋的房地产证出来才行，假如大伙卖方那边拿不出房屋的房地产证来，那样到了房管局也办理不了过户流程的，只有房地产证才能证明房子的归属，假如买没房地产证的房屋，那样购房者自己就需要承担非常大的风险。
4、卖家没办法提供房地产证的状况下
前面的文章为大伙介绍的就是二手房过户需要哪些资料与什么状况不可以过户的有关内容，在大伙购买二手房的时候自己还是应该注意一些，千万不要购买到了不可以去办理过户的二手房，假如大伙买了二手房却不可以过户，那样需要承担的风险一定是很大的。
