二手房交易中，假如用户是全款购买的话，就比较简单了，卖家仅需向银行申请提前还款，然后将房屋解押就能了。但假如用户也需要贷款的话，这个时候就需要办理转按揭了，即由该房子的买方继续偿还卖方的按揭房款。
网友郑先生日前通过中介购买二手房，经过筛选，终看中一套毛坯次新房，但合同还没有签，麻烦就来了。这套房屋的贷款还没还完，而且房东现在也无力偿还贷款，若郑先生要购买这套房屋，只能郑先生来替房东还完贷款后，再来进行过户。
虽然如此做的确提升了资产的周转效率，但大概隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在用户已垫资解押房地产，但还没办理过户的这期间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。
因为卖家的房屋有贷在身，也就是说其房地产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那样在供应此类房地产时，中介方一般建议让用户支付首付，给卖家进行还贷解押的方法，这种方法也是现在行业的常见做法。解押后，用户才能继续申请贷款，贷款审批通过后就能进行过户流程。
也就是说，在没有办理产权过户前,房子的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房子卖给第三方，房子的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房地产冻结，而买方即使是已经交了房款，也没办法维护我们的权益。
为了避免此类风险，不少人依靠于公证。不少购房者也觉得此举具备法律效力，其实，房子公证只能证明买卖双方存在着交易关系，并不表示房子经过公证之后就归用户。
因此，提醒有购买二手房计划的用户，必须要做到以下几个方面：
2.知道卖方是不是是该房子的唯一产权人，假如房子产权人是夫妻或多人共有，则需经过产权人的赞同。
1.在买卖前第一要确认房屋的产权归属，且银行是不是允许提前还贷。
4.若是通过中介进行买卖，重点就是怎么样签好合同。在合同中，一般会对房子权属和价格、税费承担方法、付款方法、出货期限和违约责任等买卖有关事情作出明确约定，用以约束三方行为,防止发生非必须的纠纷。
3.假如卖方需要买方先还完贷款再过户，第一就要约定好付款方法，买方替卖方还贷款的金额是怎么样操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条约约定，不可以含糊。
