在实质生活当中，业主与物业产生纠纷而致使业主拒交物业费的案例不少，但从严格意义上来讲，业主们拒交物业费是是违约的。不管物业管理的服务有多差，凡是物业为业主服务了，那样业主就需要缴纳物业费。由于有关法律规定，业主应当依据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，若违反物业服务合同约定，无正当理由不缴纳或拒交，最后物业管理是可以向人民法院起诉的。
1、因房子水平问题业主还未收房的情形
看到这里，各位业主就有话说了：假如物业擅自提升了物业费并乱收费，也不可以拒交物业费？假如真是如此，那生活真的太没盼头了。对此，记者要大声的告诉大伙，不是的，在这类情形下，各位业主可大胆的拒交物业费。
也就是说，若是由于房子水平缺陷不可以入住的，且更不是业主这边的过错，那样就应该当从交房之日到实质交房之日这段期间，业主是不需要交纳物业费的，这笔成本应当由开发商交纳。假如业主有遇见向你收取物业费的人，那样就请大胆的拒交物业费吧，由于你占理。
一般而言，业主交纳物业费的日期是从交房之日起计算的，即便由于业主是什么原因没未达成交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费。
依据院《物业服务纠纷讲解》中的规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
2、物业公司擅自提升怎么收费的情形
3、物业费请求超越诉讼时效期间的情形
也就是说，假如物业公司巧设名目、擅自提升怎么收费，直接或间接损害业主利益，业主对这部分物业费可不予交纳。
当然了，实质当中的状况则是，物业公司一般都会通过在单元门上张贴催告单的形式督促业主履行义务。假如迟延不交纳有关成本，或许会收到物业企业的律师函，以至于通过诉讼的方法来解决争端。
依据《民法通则》的规定，三年的普通诉讼时效期间，因而假如物业公司三年之内没向你请求物业费交纳的，那样就要恭喜你，享有了诉讼时效经过的抗辩权，可不予交纳全额物业费。
物业公司在收取物业浪费时间，是需要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候也可以需要物业公司出示这类文件。假如物业公司没这类文件，业主是可以拒交物业费的。
4、未经有关部门批准
通常来讲，物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的。因此物业费也要在签协议之后才需要交纳，假如没签协议，业主就有权拒交物业费。
5、没与物业公司签署合同
在日常，有一些业主投诉物业服务差，从而拒交物业费的状况数见不鲜，事实上业主是不可以由于物业服务好坏，就随意拒交物业费的。但假如有足够的证据证明物业企业的服务确实太差的话，那样业主就能拒交物业费，同时还可以成立业主委员会，协商更换物业的事宜。
6、有证据证明物业服务太差的，可拒交
