房子交易市场的进步中，在这个大的市场环境下，更多的房主从我们的利益角度出发想将我们的房子卖出，而对于买方的利益考虑想购买二手房，如此的一个双赢的局面是大伙都想看到的。有想房主就会有的忧虑了，明明想卖房，也了解抵押贷款的房屋是可以卖出的，这种按揭卖房的步骤是什么呢？
：银行征信调查：在信用报告里大家会获悉个人基本信息，包含名字、证件种类及号码、通讯地址、联系方法、婚姻情况、居住信息、职业信息等；信用买卖信息，包含信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
第一应该注意以下几个方面：房子手续是不是齐全 （查询房地产证，土地证，个别区域还有契税证）；产权是不是明晰无纠纷（是不是有离婚析产，继承，共有权人）；土地状况是不是明确 （是不是有土地抵押，查封等）；买卖房子是不是在租 （需小心：交易不破出租）；房子是不是合法 ，（不要有违规搭建等，没办法办理过户）；市政规划是不是影响 （是不是在动迁红线内）；单位房子是不是侵权 （福利分房等）；水电气暖物业成本是不是拖欠，该房地产内户口需要迁移（是地产）；合同约定是不是明确。明确了上述的需要注意的地方，下面就是来认识一下按揭卖房的步骤：
第3、房子过户的同时银行审察贷款条件；
第2、房子产权调查：为预防不了解的纠纷，房子产权调查是必要的。要知道房子的产权情况，购房人 步要做的是需要卖方提供合法的证件，包含产权证书、身份证件、资格证件与其它证件。要知道房子的产权情况，购房人 步要做的是需要卖方提供合法的证件，包含产权证书、身份证件、资格证件与其它证件。房子产权记录只登记了房主拥有产权的真实性与原始成交事实。至于该房子在经营过程中发生的债务和责任，则需要查验有关的证明文件。包含：抵押贷款的合同、租约等，还要详细知道贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房地产有更房子过户的同时银行更深知道。另外，购房者还需知道的内容有：所购房有无抵押、房子是不是被法院查封等。
明确的按揭卖房的步骤的介绍，相信大伙已经对按揭卖房的步骤有一个大致的认知了。期望这个介绍能给想按揭卖房的房主们带来帮助。
第4、物业交割；防止非必须的纠纷。
