目前的大部分住房都是会收取物业管理费的，购房者在享受物业管理公司带给大家服务的同时，也应该准时缴纳物业费。虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但不少人都会找理由拒交物业费。因此对于业主来讲，需要弄了解什么状况可以拒交物业费？什么状况不可以拒交物业费？
1、开发商延期交房
什么状况可以拒交物业费？
2、验房不合格
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房子已经出货，无论业主是不是实质居住，有关的物业管理费也理应交纳，由于无论业主是不是实质居住，物业公司有很多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
3、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
开发商在进行房子出货时应向购房人提供房子验收合格的证明；所购产品房为住宅的，开发商还需提供《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》，文件不齐全的状况下，业主可以拒收房子，物业成本也不产生。
4、违规收取物业费
物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
5、房子出租，合同中注明物业费由租客缴纳
现在，物业公司违规收取物业费的乱象数见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这样的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。
什么状况不可以拒交物业费？
假如房屋已出租，在双方没特别约定的首要条件下，物业费由业主承担。假如租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业企业的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
物业公司并非为一个或几个业主服务的，而是为整个小区提供服务，所以只须房子已出货，无论业主是不是入住，都要交物业管理费，由于物业公司已经开始提供清洗小区卫生、保养维护小区绿化、维护公用设施设施等服务。假如一个或几个业主不交物业管理费，会使物业企业的资金不足，而影响对小区的管理，致使全体业主的利益受损。
1、未入住的业主
房子水平存在问题，如房子漏水、墙体掉落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的房子交易合同纠纷；而物业管理费的收取、缴纳问题则是业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不是同一法律关系。而且一般情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为他们承担民事责任。
2、房子水平不达标
依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具备约束力。所以，只须业主委员会赞同了与物业管理协议中的条约，且业主事实上已经同意了物业公司所提供的物业服务，就应根据实质发生的服务向物业公司交费。
3、未签物业合同
