1、什么是现房？
购屋的时候要了解一些术语，如此才了解房子的状况。其中可以分为现房与期房，一般期房就是指尚未修建完工的产品房，那什么是现房呢？作为购房者无论购买什么样的房地产都要小心注意，那到底购买想应该注意什么？
按国家销售现房的规定，已经盖好的房屋，不等于是现房，已经有人入住的房屋也不等于是现房，而已领和（目前只有部分房屋拥有土地证，为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房屋才叫现房。这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查询房地产证，签协议更不是需要用标准合同。购买这种房屋，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的见地可要敏锐点儿，千万不要心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。
现房是指买家在购买时已经通过出货标准的各项验收（各地对出货标准没统一规定），可以正式入住的物业。
1、看房顶是不是漏水、墙面是不是渗水（由于电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，很危险）。
2、购房者买现房应该注意那些问题？
2、看住宅楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，同时严重干扰采光，除此之外，楼下住户也比较容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
注意：是雨天去看房，如此更容易看到雨水是不是渗漏。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、厕所，注意水龙头是不是通水，下水道是不是堵塞。
3、看墙上是不是有裂缝，看墙角是不是有裂缝，注意天花板是不是有泥土跌落、是不是平展，查询墙壁是不是隐藏着竖向裂纹。
6、看装修。如墙体是不是散发出刺激性的气体，是不是容易脱白，地板砖铺的是不是平整，电线、插座是不是为次品或不合格商品，电气线路的安装是不是符合规范。
5、看内部布局是不是合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还应该注意墙体是不是隔热、隔音好，下水管道是不是在室内，通风、采光是不是好等。
8、看房子周围的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是不是齐备及距离的远近、规模的大小等。
7、看小区的环境、生活配套设施是不是与广告、合同相符，是不是健全齐备。如电梯的数目是不是与小区的住户相匹配等，再如，小区的是不是充足等。
一般修建好了之后可以实质出货的就是现房，有时候现房的价格都是要比期房高的，而购买期房对于购房者来讲所要承担的法律风险也是非常大的，因此需要慎重考虑。
另外，购房者假如有条件的话，请专业人士陪同一块去看，他可以注意到普通购房者注意不到的一些状况，使你所要购买的房屋愈加知道，愈加放心、安全地进行房子的买卖。
