对于不少人和家庭来讲，最激动的时刻莫过于终于拥有了我们的房地产，心情堪比古时候的洞房花烛夜、金榜题名时。不少人从房管局出来就迫不及待的在朋友圈晒起了房本，欣喜之情很难言表。但此时你别忘了还需要收房验房，而因为二手房每一套房每个业主的特质都不同，收房时容易情况百出，一不小心就掉进了坑里。
新业主切记在交易合同中必须要约定这类成本的负担。一般约定在交房日期前产生的成本由卖方承担，交房后的成本由买方承担，假如以往有拖欠成本的状况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。
1、交接好水、电、暖等成本
另外，新业主要特别注意一点，记得要向员工查看原房主有没历史欠费，假如有欠费，应需要由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再依据最后一期交费单据上载明的数字和表上的差额，依据单价进行结算。
等合同约定了解后，在实质交接时，应当由双方一同查询计量表的读数。下面就是双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力企业的营业网点办理过户流程。
目前不少的二手房都是装修好的。譬如壁柜、橱柜、家具，与一些家用电器设施，譬如空调、热水器等，在供应时，这类也会是计算在房子总价内一并供应的。因此要特别注意，以上的这类商品，个人也要清点好，以备不时之需。
2、清点屋内的设施
一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护我们的权益，购房者应该在二手房收房之前，携带房地产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是不是迁出，假如卖方合同仍然未迁出，应该第三需要卖方办理完户口迁出手续。
3、看卖方户口是不是迁出
4、确认什么手续要办理更名
需要提醒购房者的时，户口是无法强制迁出的。假如有特殊状况，需要约定好迁出时间和违约标准，必须要具体，并约定根据天算违约金。
5、水平问题细排查
购房者在收房时应该确认什么手续要办理更名，如物业修理基金、水电、燃气等。物业修理基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业修理基金的原始发票，协同买方办理。
假如所买的房屋是顶层，还要查询顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方负责修理，以免收房后再起纠纷。
因为二手房一般已有肯定的历史，故用户在收房时，还应特别注意查询房子的工程水平问题。比如，门、窗是不是密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常用，用水通道是不是畅通等等。
二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
6、清点二手房钥匙
