目前的房屋都是相当贵的，所以大伙在买房的时候一定都想要购买到一套认可的房屋，但目前市面上的房屋都是有好有坏的，但有的购房者是在购买了房屋之后才发现房子不好，而产生退房的想法，那样下面大伙就来看看办理退房的条件与退房需要多长时间时间的有关内容吧。
1、开发商延期交房
办理退房的条件
2、贷款申请不下来
在购房者购买房的时候，开发商那边一般都会和购房者把房屋的交房时间给约定好，所以假如到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住公告。那样依据有关的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权需要开发商退房，并且需要开发商那边退还之前缴纳的定金与房款利息。
3、开发商擅自变更设计
虽然说目前不少人买房的时候都是去银行申请贷款购买的，但更不是所有些人都可以成功的办理房贷，所以假如在购房者缴纳了首付款之后，贷款没申请下来的话，那样不购房者自己申请的是商业贷款还是公积金贷款，这时购房者都是可以需要退房的。
4、房子主体水平不合格
通常来讲，在购房者与开发商那边所签订的房子交易合同中，都会需要开发商那边在对房子的设计进行变更之前，需获得购房者的赞同，不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房者就能根据合同里面的有关约定去办理退房。
目前大部分的购房者在开发商那边购买的房屋都是期房，所以当开发商那边公告购房者去接房时，购房者必须要对房子各方面的问题进行仔细的检查，假如在验收房子的时候发现房子存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重干扰居住用的问题，那样购房者自己必须要拒绝接收如此的房子，另外也可以解除房子交易合同并可需要开发商赔偿。
一般情况下，假如购房者有了退房的计划之后，那样第一就应该先确定自己是不是拥有了退房的条件，然后再联系开发商进行协商，假如开发商赞同购房者退房的话，那样办理退房手续就比较简单了，购房者在提出退房申请到的15日内，开发商那边根据有关的手续把购房者缴纳的放款退还即可，假如开发商不认可退房的话，那样购房者需要通过法律渠道来维护我们的权益，那样所需要的时间一定就会非常长。
退房需要多长时间时间
前面的文章为大伙介绍就是办理退房的条件与退房需要多长时间时间的有关内容，期望大伙可以喜欢，大伙在买房之后假如想要去退房，那样一定就需要满足退房的一些条件才行，所以大伙在买房的时候就能问问开发商那边退房的需要。
