伴随房产市场的进步，目前的房地产买卖规范也愈加健全了，为了较少房地产买卖的风险，目前进行房地产买卖还需要经过网签这一步骤，网签的时候会涉及到网签价格的问题，今天记者就来讲讲，网签价和实质成加价的意思是？
1、网签价
网签价和实质成交价的意思是？
现在大部分房地产买卖都要进行网上签约，所谓的网签价就是指网管局系统里体现的成交价格，是网签协议上约定的价格。在不少城市，这个价格是房子买卖交税的计税价格，同时也是交税的基数。还需要购房者注意的是网签价不可以低于房管局需要的地区低过户官方报价。网签价高于官方报价就按网签价格缴税，反之按官方报价缴税。
网签是新房和二手房买卖中都要历程的一个环节，历程过网签环节的房子买卖，是在房产管理部门监管下进行的预防房子一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理软件上留下记录，让未来的房子走向和买卖愈加透明。
实质成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房子的实质价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，刚开始标价100万，中间房东提价为110万，用户同意并付款，这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。
2、实质成交价
1、房子单价和总价
买房还要关注什么价格？
2、评估价
房子的总价一般而言即为房子买卖价格的总数，在反映房子的价值上，较具完整的意义；而单价一般是指某一户型、楼层的房子单价，从表面上看来好像只不过总价的单位面积价格，但实则因为房子的面积有着不一样的内容，其个别本钱也大不相同，故一般买家在对此问题认识不清的情形下，常常在购买房子后，却未能达到所预期的功用。
3、过户官方报价
评估价是二手房买卖中尤为重要的一个价格，也被成为二手房评估价。所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过肯定的办法对房地产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房买卖中，评估价一般为房子成交价的7成左右。银行会依据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的重压就会小不少。
以上就是关于网签价和实质成交价的介绍了，房子交易过程中涉及到的价格比较多，这类价格会直接关系到你的交税金额和贷款额度，大伙必须要注意区别，期望记者解说的内容可以帮助到你。
过户官方报价是依据房屋的设计作用与功效、房屋的建成年代等多个综合原因决定的，是二手房买卖中交税的基准价。不同地区的过户官方报价、同地区不同小区的过户官方报价、同小区不同楼层的过户官方报价都不同。过户官方报价不只有下线，也有上限，超越上限不管买卖房子面积多大都视为非普通住宅，都会多交不少税费。
