伴随《物业管理条例》的颁布，愈加多的业主都了解了作为业主所拥有些权利和义务，同时也更看重和小心地用这类权利，期望能有效地维护自己的利益。其中非常重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，由于该合同签订后，对全体业主和物业公司都具备法律约束力，所以签好该合同对业主来讲是享受优质物业服务的重点所在。
业主在和物业管理公司签订物业管理合同时应该注意些啥事项？下面，房产记者为你详细介绍有关签订物业管理合同时应该注意的问题。
1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。因为目前专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里必须要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。假如约定不明，会带来不少麻烦。比如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手将来，除去物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以底价委托给其他没业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以底价承接该业务后，因为本钱是什么原因，只能是减少服务的内容和标准。假如业主委员会在服务合同里没约定详细的服务标准，也没约定该物业公司不能将服务内容转委托给第三方的话，因为该物业公司这种做法没违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以假如业主委员会是看中了某家物业企业的品牌和服务水平，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不能将服务内容转委托给第三方，不然承担相应的违约责任。如此才能防止业主花高价买低质服务的状况。
鉴于现在的状况和马上推行的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几个方面：
3、明确物业企业的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区平时事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽量地明确责任，比如保安失职致使业主物品失窃，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在用物业浪费时间，需要有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
2、除去《物业管理条例》规定的业主委员会拥有些权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。比如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场合、业主委员会的主要点导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务水平有权提出建议并可需要其限时整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方法和手段等。
4、对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具备实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。尤其是对提前解聘的物业公司不准时退出的状况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但它弥补不了给业主带来的实质损失，所以必须要约定假如出现这样的情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，如此才能有效保护全体业主的利益。
