在现在，租房的人虽然多，但在日常也会出现一些租房引起的矛盾，所以为了预防矛盾的发生，在租房的时候需要要小心，不然发生矛盾的话，只能让自己增添愈加的麻烦，让自己困恼，下面大家就来为大伙介绍一下租房合同十大有什么需要注意的地方与个人租房合同有哪些格式，来看看吧。
1、口头协议。
租房合同十大有什么需要注意的地方
2、租期内房子修缮义务及成本。
租房需要签订合法的租房合同，合同内容要详细。特别是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等哪个支付、并列明租住前的各项数值，各项成本明细都写在合同里，而不是只在口头上达成共识，导致后续麻烦。
3、出租人不受限。
在房子出租期间，房子及其附属设施发生问题或问题，由哪个修理，成本如何承担，这是需要提前达成共识的，不然，假如发生了问题，比较容易发生纠纷。
4、出租人身份。
房子出租合同中的出租人一般是房子的所有人，但并不限于所有人。承租人不能以出租人不享有房子的所有权为由倡导合同无效，拒绝支付租金，只能需要出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。
5、转租义务。
租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房子权属证明原件，加产权证或是用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
6、租金支付方法及期限。
承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同依旧有效，第三人对出租物导致损失的，承租人要赔偿损失。
7、租金、物业管理费收取。
双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然比较容易出现矛盾。
8、避免模糊内容。
一般租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，假如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权需要承租人支付物业管理费。
9、合同主体合格与否。
签订出租合同时要认真阅读合同条约，对于模糊内容要问了解，并落实于字面。
10、出货标的物。
就是出租人与承租人是不是拥有相应的条件。审察出租的客体是不是合格，即出租人的房子是不是为法律、法规允许出租的房子。审察房子出租手续是不是完备。房子产权证明并不是是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房子出租许可证，出租合同也要进行出租登记方可生效。
假如出租方没遵守约定出货标的物或出货的标的物不符合约定条件，譬如房子面积与合同约定有误差，可断定为出租方出货的标的物有缺陷，承租人可需要追究他们的违约责任，可以用书面形式公告他们需要解除合同，也可以双方经协商降低租金，变更合同内容。
甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
个人租房合同有哪些格式
经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
乙方（承租方）＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、房子作用与功效：乙方所租房子仅为＿＿＿＿＿用；不能进行任何违法活动，不然后果自负。
1、租房地址：甲方赞同把＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室的房子租给乙方，并保证该房的合法出租性。
4、租金：每月＿＿＿＿＿＿＿元人民币，租房保证金＿＿＿＿＿＿元人民币，等于＿＿＿个月租金。
3、租期：自201＿＿年＿＿月＿＿日起至201＿＿年＿＿月＿＿日止。出租期满，乙方应如期将房子归回甲方。
乙方每＿＿个月支付一次，次租金及保证金在签定本合同时支付，将来租金按规定的付款期限提前＿＿＿天将下期房款支付给甲方；
付款方法：
基本成本：乙方承担下列在出租时所发生成本：水费□电费□电话费□互联网费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它成本（如有见补充各项）
2、甲方在收到次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。
7、甲方义务：
6、租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在出租期内发生的基本成本：包含房租、房内物品损毁、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
2、室内外正常修理由甲方负责；
1、甲方需要保证该房子的结构和设施均能正常用；
乙方义务：
3、甲方在出租期内不能单方面提升租金，不然算作违约处置。
未经甲方赞同，乙方不能私自把该房的部分或全部转租别人；
根据本合同规定的时间和方法支付租金、保证金及其它成本；
4、乙方如因使用方法不对损毁房子及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用方法不对或人为导致的人身伤亡和意料之外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前需要把卫生搞好，不然扣除卫生清理费＿＿＿＿＿＿元）
本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损毁、短缺应照值或酌情赔偿；
如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房子，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；
违约处置：
如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
如甲方违反本合同第七条，应根据一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
如乙方出租期已超越，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处置，后果由乙方自负。
如乙方因非房子问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，不然，没收剩余房租金及保证金。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
10、补充条约：（明细清单）水表读数＿＿＿＿＿度，煤气表读数＿＿＿＿＿度，电表总读数＿＿＿＿＿度，峰＿＿＿＿＿度，谷＿＿＿＿＿度。防盗门钥匙＿＿＿＿＿把，电子门钥匙＿＿＿＿＿把，车库钥匙＿＿＿＿＿把。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十1、本合同未尽事宜，一律按《中国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具备同等法律效力。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具备同等法律效力。
十2、如因洪水、地震、失火、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力缘由，致使本协议不可以全方位履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实质出租时间计算，多退少补。
电话号码：电话号码：签约时间：年月日
甲方签名：乙方签名：
《中国城市房产管理法》第五十四条：
订立房子出租合同的四点注意
以上就是今天给大伙介绍的有关租房合同十大有什么需要注意的地方与个人租房合同有哪些格式的全部常识，大家在租房的时候，为了防止出现矛盾，大家在签订房子的时候需要要把有关的细节必须要约定好，而且大家在签订合同之前，务必要把房屋的有关状况先知道一番，防止日后给自己增添麻烦。
房子出租，出租人和承租人应当签订书面出租合同，约定出租期限、出租作用与功效、租赁费用、修缮责任等条约，与双方的其他权利和义务，并向有关部门登记备案。
