买了房屋的都了解，小区有物业管理，每一个月都要收取物业费，在整个小区的管理上单单靠物业的几个员工，是搞不定的，还需要小区业主的配合，那样小区业主的权利和义务有什么？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
（一）业主的义务
1、小区业主的权利和义务有什么
2、实行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定；
1、在用、出售、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定；：
4、按规定缴交物业管理服务费、房子本体修理基金等成本；
3、自觉维护公共地区的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设施、毗连部位及设施设施进行修理、保养维护，应支付有关成本；
5、业主如需进行室内装饰装修，需要遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审察批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章状况或妨碍别人正常用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，不然视违章状况予以扣除并限时整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿成本。
8、了解并承诺业主及非业主用人与物业管理公司在本物业内没有人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；
7、了解并承诺与其他非业主用人在打造合法用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并需要他们遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；
（1）擅自改变房子建筑及其设施设施的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计作用与功效、功能和布局等；
9、在本物业范围内，不能有以下行为：
（3）占用或损毁楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车点、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场合（地）；
（2）对房子的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（5）不按规定堆放物品、遗弃垃圾、高空抛物；
（4）擅自损毁、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
（7）践踏、占用绿化地，损毁、涂划园林建筑小品；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；。
（9）随便停放汽车和鸣喇叭，制造超越规定标准的噪音；
（8）影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
（10）借助房子进行风险公共利益或其他不道德的行为；
1、根据法律享有所拥有物业的各项权利；
（二）业主的权利
3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利；
2、根据法律合理用房子建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场合（地）的权利；
5、有权依据房子建筑一同部位、共用设施设施和属物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司准时组织修缮；
4、有权亲自或聘请别人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱与其他设施进行合法修缮，但法规政策规定需要由专业部门或机构施工的除外；
7、有权就物业管理的有关事情向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到回话；
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；
9、有权对物业管理工作提出建议、建议或批评
8、有权需要业主管理委员会和物业管理公司根据规定的期限按期公布物业管理收入支出账目；
11、有权需要房子建设毗连部位的其他修理责任人承担修理保养维护责任，他们不修理保养维护或不予配合的，可需要业主管理委员会或物业管理公司强制修理保养维护，按规定分摊成本。
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出建议与建议；
1、物业公司是没权利收取停车费的。由于此时每个车位是购买或同意赠与的业主所有，停车点内的公共部分是所有拥有车位所有权的业主共有。
2、小区停车位收费合法吗
3、停车点的所有权应归全体业主共有，对于停车点的用法和怎么收费由业主大会在管理规约中约定。
2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准更不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没权利需要收取小区停车费。
3、小区失窃物业公司是不是有责任
同时国内《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只不过受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观缘由未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
依据该条例可知，物业管理企业的保安手段是不是达到职业所需要的规范是判断其是不是承担责任的重点。诚如前述，物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的，故只须物业管理企业的管理职员履行了正常的安全防范义务且没有失职情形，业主家里财产被盗并不可以需要物业管理公司承担赔偿责任。假如物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与业主家里失窃存在肯定因果关系，则物业管理公司非常可能要承担肯定的赔偿责任。对于物业管理公司是不是履行了正常的安全防范义务且没有失职情形的判断，则要依据业主或业主委员会与物业管理公司签订的物业管理服务合同与业主公约、住户手册等规则载体依据具体的案件状况进行综合断定。假如业主家里财物失窃，物业管理企业的管理职员疏于履行职务，没对来访的职员进行登记，监控录相没监录，门卫也没发现，说明物业管理公司在人防和技防方面都没尽到责任，因此失窃的业主可以向物业管理公司倡导权利，需要物业管理公司承担肯定的经济损失。
国内《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当根据物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全遭到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于小区业主的权利和义务有什么等有关法律常识。通过上文介绍，小区业主的权利和义务有不少，主如果要配合物业进行管理，可以用公共设施和设施，但爱惜公共卫生和公共设施等。
