买新房时开发商返佣是不是合法，需要依据具体状况进行判断。以下是对这一问题的详细剖析：
合法的状况
合规的委托代理协议：假如开发商与中介机构或销售之间有合法的委托代理协议，且推广账户返点佣金的约定是明确、适当的，不违反法律法规的强制性规定，那样这种行为一般是合法的。
明示并告知购房者：开发商在销售新房过程中，假如以明示的方法向购房者告知并约定了推广账户返点佣金的事宜，且该推广账户返点佣金的金额和计算方法等均符合有关法律法规及行业规范，同时未对购房者导致误导或欺诈，那样这种行为也一般是合法的。
不合法的状况
通过不正当方法获得返佣：假如推广账户返点佣金是通过贿赂、不真实宣传等不正当方法获得的，或者违反了房产行业的有关法规和政策，那样这种行为是不合法的。比如，通过不真实买卖、不正当角逐方法来获得推广账户返点，或者推广账户返点的金额超越了适当的范围等状况。
隐瞒或欺诈购房者：假如开发商未向购房者明确告知推广账户返点佣金的状况，或者通过隐瞒真实的房价、不真实宣传等不正当方法诱导购房者同意推广账户返点佣金，以此谋取不正当利益，这种行为则可能构成欺诈，同样是不合法的。
法律依据
《中国反不正当角逐法》：该法规定，经营者不能使用财物或者其他方法贿赂有关单位或者个人以谋取买卖机会或者角逐优势。返佣金是此条规定的财物方法，假如返佣金没如实入账，也违反了该法律条约。
《中国刑法》：该法规定了诈骗公私财物的刑事责任。假如开发商或售楼部以返佣为鱼饵，虚构事实或隐瞒真相，骗取顾客财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。
区域差异
不同区域对于新房推广账户返点佣金的规定可能有所差异。一些区域可能有明确的法律法规对其进行规范和限制，而在另一些区域可能相对较为宽松。因此，在判断推广账户返点是不是合法时，需要考虑当地的房产市场管理规定与有关行业的自律准则等原因。
购房者需要注意的地方
购房者在面对新房推广账户返点佣金时，应维持警惕，仔细知道有关信息，并保留好有关证据，如合同、收据等，以便在发生纠纷时维护自己权益。
综上所述，买新房时开发商返佣是不是合法需要依据具体状况进行判断。购房者在面对此类状况时，应小心对待，确保自己权益不受侵害。
