房屋修好后，开发商在获得产品房预售许可证过后，才能正式销售房屋，这种房子是是预售房子，预售房子在他项权益上是不是跟其他种类的房子有差别呢，不少人都不太了解这其中的规定，那样房子与售后土地用权可否抵押呢，房子预售后抵押土地用权的法律法规有什么呢？
判断预售房子能否做抵押贷款的依据有两个：
房子预售后土地用权可否抵押
２、能否正常做抵押登记。修建的房子产权性质分为非常多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有的能抵押有的不可以，具体要看是什么产权性质的。
１、能否上市买卖；
（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；
符合条件的预售房子可以进行抵押贷款，但需要交纳抵押期间的需缴纳的成本：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有：
（3）双办法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（5）借款合同（原件）；
（4）抵押合同（原件）；
（7）国有土地用权证（原件）；
（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
（9）交纳土地出让金凭证。
（8）土地评估报告；
房子预售后抵押土地用权的法律法规有什么
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到房地产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
1、已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书；
1、依据中国《城市房产管理法》第四十四条：产品房预售抵押土地用权应当符合下列条件：
3、按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期；四向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。
2、持有建设工程规划许可证；
1、已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书；
2、国务院令第248号《城市房产开发营运管理条例》第二十三条：
3、按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期；四已办理预售登记，获得产品房预售许可证明。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
以上就是关于房子预售后土地用权能否抵押与有关法律法规有什么的介绍了，开发企业进行产品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，获得《产品房预售许可证》。未获得《产品房预售许可证》的，不能进行产品房预售抵押。
