说到二手房，相信有不少人并会感到陌生吧，由于二手房已经是市面上经常见到的一种房子了，而且对于不少人来讲，二手房的性价比也是相对来讲比较高的，同时二手房愈加有吸引力，那样，大家今天要跟大伙讲一讲二手房房地产过户费？房子更名费如何算？一块儿跟大伙说说吧。期望可以给大伙带来帮助。
1、假如没通过中介买卖，所需成本：
二手房房地产过户费
（2）营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交，房地产买卖费：房子建筑面积＊6元／平米、印花税：评估价＊0．1％、房地产证工本费：85元、土地证工本费：
105元、买卖评估费：评估价＊0．3％。
（1）契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超越144m2的，用于其它作用与功效的，评估价＊3％，个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是现在不少都是买方）。
买卖中介费：成交价＊1％、房地产权证代办费：看那个中介如何要，一般几百块。
2、假如通过中介买卖，应支付的中介费：
房子更名费如何算
1、契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房地产超越144平方米的需要缴纳的契税是房款的3％；低于144平方米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的状况下，购买的房地产低于90平方米的需要缴纳的契税是房款的1％。
房地产在更名过程中需要按法律规定缴纳肯定的成本，和其他交易一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的买卖费，登记费，印花税等等：
3、个人所得税：若者获得房地产证未满5年，就按买卖差价的20％收取房子的个人所得税。房地产证满5年，并且是住房的则无需交个人所得税；面积超越144平方米，需要缴纳房地产买卖盈利部分的20％或者总房价的2％；面积低于144平方米的，则需要缴纳房地产买卖盈利部分的20％或者总房价的1％。
2、营业税：若房地产证未满五年，且房子面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房地产证满５年的，面积144以上的需要缴纳房地产买卖盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则无需缴纳。
有关二手房房地产过户费，房子更名费如何算的全部常识，通过以上的介绍，大伙对于过户需要多少钱与更名成本有了肯定的认知了吧，当大家在买二手房的时候，要缴纳肯定的成本，全部都不可以少，同时大家也要了解买二手房的需要注意的地方，防止在买卖的过程中出现差错。
