买房是一件大事，不少购房者买房只看价格，常常忽视了开发商的五证是不是齐全。市面上开发商证件不全的楼盘不少，那样如此的房屋到底能不能买？
1、五证包含什么
一个资质完备的开发商，应该要拥有“五证两书”。那样“五证两书”具体包含什么呢？大家一块儿看下。
五证的需要注意的地方：
大多购房者记不住“五证”的名字和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时仅需看一下 《国有土地用证》和《产品房销售（预售）许可证》这两个证就好了。由于假如开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《产品房销售（预售）许可证》的。没《产品房销售（预售）许可证》的房屋交易是不合法的。
两书的需要注意的地方：
两书没张贴的需要，它是开发商在向购房者出货房子时，房产开发企业需要提交给购房者的文件，购房者有权索要。
2、怎么样在线查询开发商的资质
假如在去售楼处之前想要在在线查询开发商资质，可以着重查看《产品房销售（预售）许可证》，可以登陆北京住房和城乡建设委员会的网站来查看：产品房预售许可证为由主动起诉业主，需要确认当初签订的购房合同无效，不少业主因此拿到了合同无效的判决，韩先生便是其中之一。在被强制实行腾房后，韩先生找到律师求助寻求救济渠道。后经韩先生诉讼，作为致使合同缔约无效的过错方，开发商最后被法院判决赔偿韩先生房子差价及装修损失110万元。
从市场房价翻倍状况来看，韩先生虽然拿到了赔偿款但自己还是遭受了不小的损失。
大家可以看到，购买“五证”不全的房屋，开发商没办法在房管局备案，更没办法为购房者办理房地产证。住建部发布实行的《城市产品房预售管理方法》中规定：“未获得《产品房预售许可证》的，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未获得销售许可证前，不能以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没法律效力，不受法律保护。
房产五证是开发商合法销售产品房的要紧凭证，购房者在签订购房合同之前，需要仔细查询，只有证件齐全，才能更好地维护我们的权益。毕竟买房不容易，切记千万不要由于一时的疏忽，徒增困扰。
