购买二手房与购新房不同，应该注意的事情更多。为了防止将来遭遇纠纷，购房者在买二手房前，需要对一些重点资质进行严格的调查和审核。
第二是交易双方的资质审察。二手房的卖方需要是依法登记并获得房产权属证书的房子所有者。买方可以是境内外的自然人、法人或其他组织，但若法律、行政法规或合同有特别规定的除外。假如二手房是公司资产，买方应查阅董事会或股东会赞同供应的书面文件。若是国有或集体资产，需审察有关政府部门的批准文件。
第一是产权的审察。购房者应核查二手房的产权证及有关文件。没依法进行产权登记并获得房产权属证书（包含土地证）的房地产是不可以交易的。为了确保产权的真实性和一致性，购房者可以去房产登记机关核实这类证书和其中记录的内容，尽可能防止将来发生产权争议。
第四是权利限制的审察。买方应核查司法机关是不是已决定查封或以其他形式限制二手房的权利。可以查封的司法机关包含人民法院、人民检察院、公安机关和国家安全机关。
第三是共有财产的审察。假如二手房是两个或两个以上人共有些，买方要确保共有权人赞同出售该房地产并获得书面证明。依规定，共有人有优先购买权，未经赞同的交易合同将被认定无效。另外，依据国内《婚姻法》，婚姻关系存续期间的财产是夫妻一同财产，即使房地产证上只写了一人的名字，也需获得配偶的书面赞同或双方有关财产约定的协议。
第六是优先购买权的审察。当共有二手房被供应时，共有人在同等条件下有优先购买权。若已出租的二手房进行供应，承租人在同等条件下也有优先购买权。假如没办法获得优先购买权人舍弃权利的书面文件，买方应该注意被宣告无效的风险。在购买已出租且出租未到期的二手房时，若承租人舍弃优先购买权，买方应继续履行出租合同，并与承租人签订出租主体变更合同。
第五是他项权利设置的审察。购买者应查明二手房是不是有抵押或其他他项权利。假如有抵押，需获得卖方公告抵押权人的书面证据，或获得抵押权人赞同出售的书面证明。
最后，有以下状况之一的二手房不能购买：司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他方法限制权利的；依法收回土地用权的；未经过共有人书面赞同的共有财产；权属存在争议的；未经依法登记领取产权证书的；已抵押且未获得抵押权人书面赞同出售的；列入动迁范围的；与法律、行政法规规定禁止出售的其他情形，比如建在农村集体土地上的房地产。
