二手房买卖一定就会过户，只有过户完成，房主的名字才会变成购买者的，想要成功过户就需要要缴纳相应的税费，有些朋友在过户之前没知道过，等到需要缴纳的时候才发现钱没带够或者有各种疑问，所以记者再三强调，过户之前必须要认识一下营业房过户税费如何算？房地产过户应该注意什么？
房地产买卖税费契税：住宅类房子标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比率需依据国家有关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等原因来确定。非住宅类房子按计税参考价的3%交纳。
营业房过户税费如何算
房地产买卖税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房地产买卖税费权属登记费及取证费：个人住房登记怎么收费为每件80元。非住房房子登记怎么收费为每件550元。房子登记怎么收费中包括《房子所有权证》工本费和《土地用权证》工本费。通常情况是在200元内。
房地产买卖税费印花税（交易双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方法。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
房地产过户应该注意什么
2、如需要购买的房屋现在还处于出租状况，且用户并不是租房人，则需提交租房人舍弃优先购买权的证明。
1、针对房源来讲，咱们在找房源的时候肯定记得要对房屋的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。
以上就是营业房过户税费如何算？房地产过户应该注意什么的有关内容，其实不管有没考虑购买房，都要学会各种税费的计算方法，由于日常大家也会缴纳一些税费，只不过房地产税相对复杂一点，但只须大伙认真去知道，相信都会计算，也相信做过功课的朋友们在买卖房地产时会愈加顺利。
3、若有共有权人需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书。
