认清这类状况，防止你的房地产买卖合同被宣告无效
第一，假如房屋的主体结构如承重墙、梁柱等经过专业机构测试，真的不达标，那这份合同就是无效的。想想看，住在一个或许会塌的房屋里，那还有哪个会放心？所以，为了用户们的生命安全，如此的合同不予承认。
在进行房地产买卖时，学会合同生效的条件绝不可小觎。有时，一纸合同居然由于各种缘由而被判无效，给当事人带来不小的麻烦和损失。那样，哪种情况下，你的购房合同或许会被觉得是无效的呢？
而假如签协议的时候，有人是被欺诈、威胁，或者在极度不利的状况下签的，如此的合同也是无效的。同样，假如用户由于紧急误会或者合同明显不公平而签订，他们有权请求改变或撤销这份合同，当然，要有足够的证据证明我们的说法。
下面，就是面积误差问题。假如你买的房屋，实质测量面积与合同上约定的面积相差太多，误差绝对值一旦超越3%，合同也是无效的。面积可是计价的要紧依据，这点出错影响的是用户的根本利益，自然不可以认同。
共有财产也是个大问题。假如房屋有好几个人共有，却没得到所有人的赞同就卖了，这合同也是站不住脚的。毕竟，每一个共有人都有权决定我们的份额能否卖，和哪个卖。
再来，假如签协议的人没民事行为能力或者行为能力遭到限制，譬如未成年人或者精神不完善的人，他们就需要由法定代理人来代签。假如他们自己独立签了合同，这合同同样是无效的。
最后，假如交易双方串通一气，损害了国家、集体或别的人的利益，这种合同也是无效的。合法买卖保护的不止是交易双方，还有社会的整体利益。
租客们也有我们的权益。假如房东想卖掉自己出租的房屋，租客在同等条件下有优先购买权。房东得提前三个月告知租客，不然合同可能无效。
作为一个参与房地产买卖的当事人，认清这类状况，确保在交易房地产时合同的有效性，对我们的权益才有保障。所以，签字前必须要擦亮双眼，不要让自己吃亏！
