大家都了解，市面上的房屋有不同类型的，按产权来分主要分为大产权房和小产权房，那样什么是小产权房？买小产权房有什么风险？
一般小产权房指两类：一是经过国家有关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家有关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房子。小产权房不是法律定义，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没国家发放的土地用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真的合法有效的产权证。
什么是小产权房？
1、法律风险。由于小产权房只拥有普通产品房的用法性质，而不拥有普通产品房的法律性质。所以，法律法规对产品房的有关规定和规范不适用小产权房，人民法院也就不可以适用产品房交易的法律规定及司法讲解处置涉及小产权房的案件，购房人的权益非常难得到有效维护。
买小产权房有什么风险？
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2、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并出货房款后，假如有关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会致使部分项目停建甚至被强迫拆除。那样只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既没办法获得房子，又不可以准时索回房款的尴尬境地。另外，购房后假如遇见国家征地拆迁，购房人并不是合法的产权人，所以其非常可能没办法得到对产权进行的拆迁补偿。
