1、待拆迁二手房买卖的风险有什么
待拆迁二手房买卖存在产权不明确、买卖时间长、税费等风险。二手房比新房的价格虽然要实惠不少，但当事人必须要选择合法的二手房买卖市场进行买卖。更多关于待拆迁二手房买卖的风险有什么的有关常识，下面记者就为你来解答这个疑惑。
2、买卖时间长。一般安置房的买卖时间会比较长，所以其交易过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的类安置房卖方要在五年后才能买卖过户，这中间出现不可预见原因和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房子被抵押、被查封等风险出现，这类风险都会给买方带来一些很难解决的麻烦。
1、产权不明确。不少安置房在交易时可能还没获得产权证书，因此最后哪个是产权人还不明晰，大概最后该在交易协议中签字的卖家没签，不该签的却签了，从而致使交易合同效力出现问题引发房地产纠纷。
2、二手房交易有什么需要注意的地方
3、税费风险。不少安置房的交易合同中没约定税费承担主体及方法，或者由于交易期限较长致使国家政策变化产生了新的税费，从而可能致使交易双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地等有关价款，双方也应付此进行明确约定，预防日后出现非必须的纠纷。
2、交定金与签协议。假如看中的房屋还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。通常来讲，在交定金的时候会签一份预约交易合同。
1、交易前的产权审核。要仔细查询业主的房地产证，注意房地产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；第二，看购房时的有关凭据，譬如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房子产权归属。
4、付首期及资金监管。资金监管现在已成体系，交易双方根据既成规定来做，风险非常小。无论是通过何种方法买卖，首期款需要放银行监管。
3、赎楼。通常来讲，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方法：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0、8％的担保成本，与0、4％的短期赎楼利息，等用户房地产证出来之后，再到银行做按揭；其二，用户通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中仅需产生担保费，但用户需要提前供楼。
6、选银行和办按揭。假如不是一次性付款，用户还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要交易双方到场，要带上身份证原件、收入证明、交易合同。
5、签订交易合同。出货首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房交易合同。
8、后续事情。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房地产内部还有家具家用电器，还要核实了解是不是有被更换或搬走，最后业主才交钥匙，正式完成买卖。
7、过户及缴税。去过户时，需要到房地产所在地的产权登记中心去办理过户流程。交易双方需要带上身份证原件、房地产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就能让银行放之前监管的定金。
1、办理二手房出售，双方需要携带齐有关的证件；2、供应方需要提供的手续资料有：个人的身份证件及复印件，房地产证，婚姻关系证明，户口簿，产权共有人的书面委托书等；3、购买方需要提供的资料有：个人身份证件及复印件，户口簿。
3、二手房出售步骤如何
记者温馨提示：尽可能还是不要购买待拆迁二手房，不具备稳定性。以上内容就是记者为你收拾的关于待拆迁二手房买卖的风险有什么的有关常识，期望在工作和学习中可以帮助到你。
