1、二手房交易违约的情形有什么
房价这几年的上涨速度，让大伙叹为观止，除去新房，不少人都会考虑的买二手房，二手房一般地段和周围配套都会最好，生活也愈加便利，但二手房在购买的时候，比新房的手续会复杂一些，也容易发生一些违约的状况，致使买卖发生矛盾，那样二手房交易违约的情形有什么？下面记者为大伙介绍一下，期望对大伙有所帮助。
房子买卖步骤要办理完成需要肯定的时间，无论是办理贷款，还是过户都需要肯定的时间审察资料，而在办理过程中假如房子价格大幅度降低，这就会致使买方宁可舍弃定金，也不想继续买下房子。
1、房子价格大幅度降低，买方拒绝购房
在买卖过程中，涉及的房地产可能依然会在银行进行抵押，而卖方或许会由于自己没足够资金还清银行贷款，然后借用买方的力量去还款。最开始买方或许会答应此条件，但伴随一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而舍弃为卖方继续赎楼，导致违约。
2、买方不愿赎楼
在买卖过程中，买方或许会不根据合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，导致交易合同没办法再继续履行。除此之外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，譬如双方签署的是阴阳合同，买方只根据阳合同的数额支付购房款，而不根据阴合同的价格支付，这个时候买方也就构成了违约。
3、不愿支付房款
2、怎么样约定二手房交易违约金
除去以上三种状况，还有一点应该注意。假如合同中没明确列明不缴纳定金算违约，那样部份定金不支付不是违约，由于定金是实践履行合同，即使部份不缴纳，依然可以就根据已缴纳部份履行。
对于根本违约可如此约定：合同签订后，如甲方不供应该房子，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。不供应房子是指甲方主观不供应该房子或以实质行动表示不供应该房子，如将房子售与别人、不帮助乙方办理过户流程超越一个月或拒绝出货房子超越一个月的。
在房子交易活动中，有的违约致使合同不可以履行，有的问题不足以致使合同没办法履行，但影响了一方的权益，至少给他们导致日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处置方法及违约责任的承担方法。
3、二手房交易违约如何解决
合同签订后，如乙方不购买该房子，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。不购买房子是指乙方主观不购买该房子或以实质行动表示不购买该房子，如拒绝办理产权过户登记、在拥有公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方法支付房款的不办理贷款手续。
民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》
二手房卖方违约可以直接民事诉讼。
百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
（二）供应水平不合格的产品未声明的；
（一）身体受伤需要赔偿的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
（三）延付或者拒付租金的；
百三十八条超越诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
百三十七条诉讼时效期间从了解或者应当了解权利被侵害时起计算。但，从权利被侵害之日起超越二十年的，人民法院不予保护。有特殊状况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出需要或者赞同履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不可以行使请求权的，诉讼时效暂停。从暂停时效是什么原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于二手房交易违约的情形有什么等有关法律常识。记者觉得，在二手房的买卖过程中，或许会出现不少的问题，是譬如卖家不按时交房，或者用户没按时交纳资金等等，如此都是是违约的。
百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，根据法律规定。
