日常，非常常出现购买房后却出现房产公司没按规定交房屋的现象，延期交房是指开发商没按签订的合同内容里约定的交房日期向购房人出货房子。记者将在下文给大伙介绍房子延期出货认定标准是什么、延期交房违约金如何算的有关内容，期望在你需要的时候能给你带来肯定的帮忙。
原则上，出卖人不可以在约定时间出货房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
房子延期出货认定标准是什么
（2）因重大规划、设计变更对按时出货产生影响。依据《土地管理法》、《城市房产管理法》与有关法律法规的规定，规划包含用地规划和工程规划。《产品房销售方法》第二十四条规定：房产开发企业应当根据批准的规划、设计建设产品房。产品房销售后，房产开发企业不能擅自变更规划、设计。原则上，出卖人在开始销售产品房时应当已经完成项目的规划及设计策略，并已获得政府主管部门的审批。对买受人来讲，规划、设计也具备尤为重要的意义。规划确定的是房子乃至整个小区整体的环境和格局。一旦规划确定，买受人所购买的房子的周围环境就有了可以预期的进步。因此，确定的规划、设计策略应作为产品房交易合同的要紧内容而订入合同。合同订立后，房产开发企业（出卖人）擅自变更规划、设计的，应视为紧急违约。但，假如在房子建设过程中遇见政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项现在的道路，需要道路两旁建筑物各自退后一段距离，为此，开发商需要时间来对整个设计策略进行修改），或者是房子在施工过程中遭遇重大技术难点（如地质条件的突变）需要对设计进行变更的，此类状况因不可以归人不可抗力范畴而使开发商免责，但假如完全根据交易合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。大家觉得，在此情形下，可依据《合同法》关于情势变更的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观状况发生异常变动，致使法律行为基础丧失，当事人合同目的不可以达成，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若保持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权需要解除合同。依据上述理论，因为情势发生变更而致使合同解除，本就没有任何一方违约，也就没违约责任。虽然目前国内立法尚没确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处置。
（1）因不可抗力对按时出货产生影响。依据《合同法》百十七条：因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不可以免除责任的规定，因不可抗力的出现对房子的正常出货产生重大影响，导致出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但，出卖人应在合理时间内对买受人准时履行公告义务，不然构成延期交房。
《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》（以下称《讲解》）第16条也明确了产品房交易中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30％为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
延期交房违约金如何算
综上所述，大家好了解到出卖人不可以在约定时间出货房子便构成延期交房，可以需要开发商赔偿违约金。
