对每一个准业主而言，交接房子领取钥匙大概是最开心的事儿吧？但，交房时间受多种原因影响，如市场原因、政策原因、自然原因、开发商的资金状况等等，这类原因常常不可预测却又猝不及防，影响施工进程少则数十天，多则一两年。因此交房时间一直是大伙很关心的一件大事。
1、收房需要注意的地方
除去业主们惦记住交房这件事，购房者们也紧盯着交房日期，特别是想要买婚房的朋友，今年买房，明年结婚就能住新房这是多么完美的生活计划。随着着交房的喜悦，今年、明年、后年面临出货的新房，业主们应该注意什么问题呢？下面这份收房指南请笑纳珍藏了。
通常来讲，新房收房需要有这类成本：房子差价，根据合同约定进行清算；物业成本，前期物业管理费预交最长低于6个月；代办产权证所需税费，具体成本请咨询自己买房所在地。
注意1、新房收房要筹备多少钱？
注意2、怎么办面积误差
面积误差比值在3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算房款。
依据有关规定，交易双方因设计变更导致的实测房子套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房子交易合同约定面积不符的，根据合同约定处置。合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：
房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人根据约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。
面积误差比值超出3％，购房人可需要退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人赞同继续履行合同：
房子实质面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者。面积误差值超越3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
当然，假如验房不认可，业主也有理由选择退房，而不是选择忍气吞声的收下房屋。当出现这类状况下，购房者你可需要退房：
2、以下状况，可以选择退房
在实质日常，除去一些知名品牌开发商外，也存在着些离谱的开发商。而一旦这类离谱开发商不拥有售房资质时，也就是不拥有三书一证一表或者是不拥有公积金贷款条件时，购房者你可需要退房。
1、购房合同无效
2、延迟交楼
当然，当开发商把房子用于抵押再供应给你，这种行为也是可以需要退房的。
在买房的故事中，延迟交楼是时常会发生的事情。因此，如果是购房者发现了开发商开始无故延迟交楼，且是经过购房者你催告后超越3个月还不交房的，那样，请大胆的需要退房吧。
