买房时难免出现退房，但退房手续该怎么样办理让不少购房者感到头疼。今天，记者就跟大伙聊聊怎么样办理退房手续及需要注意的地方。
解除合同履行完毕后，双方的财产状况将恢复到签订合同前的状况，交易合同的解除与履行无须别的人的帮助，双方自己即可以完成。
退房，即房子交易合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有些住宅交还给开发商，对于还没入住的购房者者来讲，则需要舍弃占有马上入住的住宅。开发商则不可以再依据合同需要购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
假如出现以下八种状况，购房人可提出退房：
借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超越 3%。
4、开发商预售未获得产品房预售许可证的房子的
3、开发商变更规划、设计影响房子结构型式、户型、空间尺寸、朝哪个方向的。
6、不可以或不可以按期办理产权过户的。
5、开发商出货的房子主体结构水平不合格或房子水平严重干扰房子正常用的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方应对款方法不可以协商一致的。
退房需要注意的地方
9、延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会需要用户为其购房上保险，依据《保险法》有关规定，投保人需要解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
1、保险（放心保）退保手续不要忘
依据《合同法》有关规定，违约金不足以弥补实质损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实质损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
2、违约金就高不就低
4、办房地产证前退房更省事
依据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，他们可以选择适用违约金或定金条约，不可同时适用。如果是购房人是什么原因致使退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
退房手续确实是件麻烦事，但为了我们的利益不被侵害，在办理退房手续前，好还是要弄了解有关步骤和需要注意的地方。
业主好是在房地产证办完之前办理退房手续，假如拿到房地产证后装修房子时或在其他状况下发生问题需要退房，一般需要一个较长期的鉴别过程，然后走诉讼的道路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
