房子土地用面积并非大家所看到的签协议的实质面积，为何会如此？这也是不少人买的期房在收房的时候发现房屋的面积并没自己想象的那样大，这是不少人并不会算房子土地用面积是什么原因，那样房子土地用面积如何计算呢？
其实大家常常说的土地用面积只不过一个单纯的定义，它包括三个方面
大家常常看到的产品房的面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即产品房按“套”或“单元”供应，产品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。所以在购买的时候必须要问销售公摊面积是多大，不可以看着买的很大的面积结果住到里面完全不是自己想象的那样大。
那样房子用面积如何计算呢？
占地面积，即建筑物及其周围环境共占的面积；建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算；居住面积，指室内居住面积。
室内用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入用面积；.非公用楼梯按自然层数的用法面积总和计入用面积;.住宅用面积包含卧室、起居室、厨房、厕所、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。
房子用面积又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内用面积与套内分摊面积之和。套内面积的计算是按本户与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中假如阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全方位积，套内用面积计算主要体目前以下几个方面：
以上就是记者给你介绍的房子土地用面积计算办法的介绍，期望通过上面的介绍对你更好的在购买房的时候做一个聪明的买房人，千万不可以被所谓的数字欺骗，导致非必须的损失。
套内用面积系数：房子按套计算面积时，用面积系数为套内用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
