专家：警惕楼市脉冲式行情，楼市止跌能否持续？
亿翰智库的于小雨指出，要达成房产市场的稳定，需要从释放需要、控制供给和推进产业转型三个方面着手。需要方面，加快城中村和危旧房改造是重点。这不只能够帮助改变居民的居住条件，也能有效释放潜在的购房需要。然而，目前的挑战在于房价下行致使购房者信心不足。购房者常见担忧房价会进一步下跌，观望情绪浓厚，这无疑对需要释放形成了妨碍。
2024年第四季度，中国房产市场显现出止跌回稳的趋势，这一现象备受政策拟定者和市场参与者的关注。伴随中央经济工作会议的召开，房产市场的平稳发展被提上了议事日程。这不只关乎约9.3亿城镇人口的财富，还对社会的整体稳定产生深远影响。在这一背景下，怎么样警惕楼市脉冲式行情，并确保市场的可持续回稳，是目前的最重要任务。
转型方面，构建新的房产进步模式已成为势必选择。传统的高周转、高杠杆模式已很难为继，房产企业需要在商品革新、服务提高等方面下功夫，以适应新的市场环境。比如，绿色建筑、智能家居等新兴范围的兴起，为房产市场的转型提供了新的方向。
供给方面，合理控制新增房产用地和妥善处置存量产品房是应付市场过剩的要紧举措。近年来，一些城市的房产市场供过于求，库存高企，这对市场的稳定构成了重压。通过调整土地提供结构，鼓励开发商灵活调整销售方案，可以在一定量上缓解市场供需失衡的问题。
2025年上半年被视为市场能否维持热度的重点期。年初的市场走势将直接影响全年销售额的表现，预计全年销售额有望回归8万亿左右。然而，这一目的的达成需要政策的持续支持和市场信心的逐步恢复。购房者信心的提振，既需要看到经济基本面的改变，也需要感觉到政策实行的坚定性。
然而，市场回稳面临的挑战不容忽略。其中，需要乏力和政策落实是两大难点。尽管2024年的政策成效显著，但缺少后续支持，市场热度容易衰退。政策实行的成效在于各地政府和银行的实质落实，涉及多方利益的协调，困难程度不小。若政策不可以得到有效贯彻，则市场的回稳将面临不确定性。
在这场涉及多方利益的博弈中，警惕楼市脉冲式行情看上去非常重要。短期的市场波动或许会影响长期的进步预期，因此，所有参与方都需维持冷静和理性，以确保房产市场的健康、稳定和可持续进步。通过多方一同努力，中国房产市场有望在将来几年达成平稳过渡，继续为社会经济进步提供有力支撑。
乐观预计，行业有望在2026年完成市场筑底。然而，这一过程需要多方协作，政府、企业和买家都需发挥积极推动作用。政府需要在政策层面给予持续支持，确保政策的连续性和有效性；企业需要加快转型，提升商品和服务的竞争优势；买家则需在理性判断和政策引导下，逐步恢复信心。
