近期陪同朋友去买房，朋友看中了一套二手房，也和业主商量好有关事宜，结果在过户时发现购买的这套房还要交房子修理基金，朋友感觉，既然其他人都没交房子修理基金，自己为何要交房子修理基金呢？那样问题来了，房子修理基金到底是什么？今天记者就来好好和大伙聊一聊这个话题，顺便告诉一下广大购房者，二手房修理基金是不是需要缴纳？
既然本文是说修理基金，那样自然就要先解说一下什么是修理基金了。其实，所谓的修理基金就是指住宅物业的业主为了本物业地区公共部位和共用设施，设施的修理保养维护事情而缴纳肯定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位用的资金。
1、什么是修理基金？
通常来讲，修理基金一般都是在购买新房的时候缴纳的，其实缘由也非常简单，就是由于：假如你购买新房不缴纳一笔住宅专项修理基金的话，那样就会没办法获得不动产权证。那样，遇上二手房买卖，用户是不是还要缴纳修理基金呢？
2、二手房修理基金是不是需要缴纳？
但，广大业主们应该注意了，这是很重点的一点，那就是：假如原房主没缴全之前的修理基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由哪个来补缴。
关于这个问题，记者的答案就是，要依据不一样的状况来确定是不是需要缴纳。通常来讲，在房子所有权发生出售时，原户主应当向新户主说明住宅专项修理资金交存和结余状况并出具备效证明（票据），同时该房子分户账中结余的住宅专项修理资金随房子所有权过户给新户主。
第一，对于修理基金的一些基础知识不可以不知道，譬如，修理基金的作用。对于修理基金专项用于住宅共用部位和物业管理地区公共设施的修理，不可以挪作他用。除此之外，上家供应房子，其物业修理基金账户中的余额，不可以提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
3、二手房修理基金的出售应该注意那些问题？
以上就是本文的全部内容了。对于购房者们而言，房价是最关注的，但对于业主们而言，物业费才是最关注的，因此这才忽视了修理基金，但记者想要在这里告诉大伙，购买二手房需无需缴纳修理基金，这得因状况而定，假如原业主交齐了，那样你就不需要再交了，但假如原业主没交齐，那样新业主的你就得接着缴纳。
还有，在修理基金出售时，也会产生如此的资金纠纷：譬如，修理基金是结算，还是免费出售，应当在订金支付前就予以明确约定，不然订金支付后，依据有约定，从约定；无约定，从法定的原则，下家无权需要上家赠送修理基金。
