对于所有购房者来讲，住房公积金贷款无疑是让人关心的问题。可是公积金贷款需要什么样的条件，却极少有人了解。申请公积金贷款虽然利率低，但也有不少限制条件，包含缴存时间、贷款限额等，非常重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大。
1、如何使用公积金买房？
购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，依据自己状况做出合适我们的选择。如何使用住房公积金买房？用住房公积金买房应该注意什么问题？
1、提出申请
想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，详细步骤如下：
2、中心初审
借款人根据需要向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
3、资信调查
公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出建议。
4、签订借款合同
公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出建议，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关职员审批。
5、办理保险及抵押登记手续
借款人如果是通过了审核，便会接到贷款承办银行的公告。这时，借款人需根据规定时间携带身份证、户口薄、银行卡等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
6、贷款划拨
签订了借款合同之后，借款人需根据需要办理保险和抵押登记手续，由此而产生的成本将由借款人自己承担。
2、用住房公积金买房应该注意什么？
在贷款承办银行确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人一同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
不少人都觉得公积金是可以用来当做购房首付的，其实不是如此的。通常来讲，公积金都是先用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才能。
1、公积金不可以直接用作购房首付
有部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实质并不是这样。住房公积金的提取总额不可以超越房款总额，即使你的账户里有50万，但只须你所购房子的总结不足50万，一样不能全额提取。
2、公积金的提取总额不可以超越房款总额
假如你申请过公积金贷款，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只须你的贷款还没还清，你或者是你的配偶都没办法第三办理公积金贷款。但，假如你已经结清了之前的贷款，你就能第三申请公积金贷款购房。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定实行。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
