大家在买二手房之后，就需要要进行过户，这是尤为重要的事情，是定好房屋之后，是需要要做的一件事情，所以有不少人就想知道二手房过户的有关常识，这个是尤为重要的，而且在过户的时候，是有不少需要注意的地方的，下面大家既来为大伙介绍一下二手房过户手续与二手房过户应该注意的事情。
1、买方要对房屋的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。
1、二手房交易过户手续
3、找评估公司做评估。这个过程通常来讲要5～7个工作日。
2、签订二手房交易合同。
5、按揭办理下来后，应该注意注销该物业的他项权证。
4、贷款的房屋要办理有关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行买卖过程中耗时间的阶段，一般要40个工作日左右。
7、凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。
6、将合同交到房管部门产权买卖有关办事窗口，拿受理单。
9、凭完税契证到房管部门办理房地产证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
若是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这类步骤，房地产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
1、办理房地产过户流程所需要的时间
2、二手房过户应该注意的事情
2、本人不可以到场办理过户流程的可以委托其他人办理
过户之后，房地产即登记在买方名下，但领取房地产证还需要等一段时间。这期间依据不同办理机关，时间也不同，一般在7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
3、在建委办理了过户流程，却迟迟拿不到房地产证如何解决？
假如交易双方的当事人不可以到场办理房地产过户流程，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理需要提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
若是由于发证机关需要健全手续修改数据，延迟一段时间发证，这样的情况买方可以放心等待。假如是不真实买卖、不可以办理房地产证的状况，应当立即采取司法方法切实保护我们的合法利益。实践中绝大部分延迟发证，是由于建委需要健全手续、修改数据。办理过户流程后不可以领到房地产证的状况极为罕见。
在极特殊状况下，交易双方在建委正常办理了房地产过户流程，但买方在规定的时间却领不到房地产证，这个时候买方需要高度警惕，应当立即向发证机关问明状况。
以贷款方法支付房款，银行放款的时间在办理房地产过户之后。如此就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。
4、房地产过户后由银行放款，无需买方另行授权
银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房地产证的公告）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷便捷，但需要担保机构提供担保才能操作。
事实上，这样的情况是不会出现的，这是由于银行在房地产过户后放款无需买方签字授权，就能将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障用途，保护交易双方的利益。
政策性住房如经济适用房和房改房地产房在办理过户流程时有一些限制性规定，不满足规定条件不可以办理过户流程。交易双方需要提前交流状况，切实消除过户障碍，预防所有手续办完才发现不可以办理过户，给双方带来巨大损失。
5、政策性住房如经济适用房和房改房地产房需要注意的地方
上面就是今天给大伙介绍的有关二手房过户手续与二手房过户应该注意的事情的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。二手房过户是尤为重要，每个步骤都需要要做好，如此就能防止一些问题的发生，而且对于一些二手房过户的需要注意的地方，大伙需要要了解，假如还想知道有关的常识，可以继续关注大家的网站。
