目前房屋价格高，无论是新房还是二手房都非常受青睐，买房都需要缴纳税费，买二手房相对于新房来讲价格比较便宜，虽然注意的问题比较多，但价格实惠不少，大家都了解买二手房税费也是不可以少的，不少人不了解要交什么成本。那样记者就来介绍一下二手房税费有什么？买二手房有什么需要注意的地方？
1、营业税
二手房税费有什么
2、个人所得税
其依据（财税［2011］12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区别普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超越5年（含5年）的非普通住房对外销售，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。个人将购买超越5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、印花税
大家征收据件以家庭为单位供应非住房需缴纳个人房出售所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超越5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。注：若是家庭住宅但购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房地产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度根据两套房地产买卖价格较低的1％退还。
4、契税
从2009年到今天国家暂免征收。
5、测绘费
其征收办法：根据基准税率征收买卖总额的3％，若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳买卖总额的1％，若买方初次购买面积超越90平（包括90平）的普通住宅则缴纳买卖总额的1．5％。注：初次购买和普通住宅同时拥有才能享受打折，契税的打折是以个人计算的，只须是初次缴契税都可以享受打折。若买方购买的房地产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳买卖总额的3％。
6、二手房买卖手续费总额
据悉1．36元／平方米总额＝1．36元／平方米＊实质测绘面积（08年4月后，新政策房改房测绘费标准：面积75平方米以下收200元，75平方米以上144平方米以下收300元，144平方米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，产品房假如原产权证上没市房管局的测绘章也是需要测绘的。
7、登记费：（工本费）
住宅6元／平方米＊实质测绘面积，非住宅10元／平方米
80元，共有权证：20元。
1、与中介、卖方确认房屋的产权
买二手房有什么需要注意的地方
2、重点性承诺应体目前合同中
应该注意产权证上的名字与房主是不是一致，产权的性质和内容，包含面积、地址及标准价房的分配比率。同时，还要验看正本、查看产权证的真实性。除此之外，还要知道二手房是本钱价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最后影响到二手房交易合同的签订。
3、保证产权顺利过户
签约过程中应特别注意，对买卖的任何重点性约定或卖方的任何承诺均应体目前合同中，不可以以口头约定代之，由于口头约定在一旦发生纠纷时则没办法举证。合同必须具备的条约主要包含：房子面积及附属设施、价款及给付方法、土地用年限、房子出货期限、违约责任等。
以上是记者介绍的二手房税费有什么？买二手房有什么需要注意的地方？买二手房纠纷多，大伙必须要注意，应该注意房屋是不是是正常销售，有没债务等等，注意每个细节才能入手到更物有所值的房屋。当然了买房的时候，对于房屋的实质条约和合同都不可以忽略。
需要要经当地房子土地管理局办理完产权才算完成过户流程。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来讲，肯定是产权过完户将来这套房才真的是你，在此之前，卖方随时可以毁约。
