大产权房屋的是有70年产权的产品房，而小产权房指的就是没产权的房屋，相信还是有不少的购房者对这类都知道过，没产权的房屋购买了之后是没保障的，所以不少人都还是非常担忧购买二手房的，只是有小产权房转正的消息，就有购房者重新打起了购买小产权房的算盘，今天记者就来讲讲，小产权房转正是不是真的？小产权房到底能不能买？
记者可以明确的说，小产权房转正现在是不可能的，从小产权房的性质来看，小产权房是指的农村集体土地上修建的房屋没缴纳土地出让金，所以才没产权证书。而现在小产权房的数目比较庞大，假如要全部转正的话，是一个很大的工程，针对小产权转正的方法，现在也没任何政策提出，所以从现在的房产市场与房产政策来看，小产权转正是不可能的。
小产权房转正是不是真的？
因为小产权房现在没转正的可能性，所以记者是不主张大伙购买小产权房的，并且购买小产权房的风险很多，大伙好了解一下。
小产权房到底能否买？
小产权房是农村集体土地上修建的房屋，因为没缴纳过土地出让金，就不可以到房地产部门去办理房地产证书，也就是说只须赚钱方法没合法产权的。并且依据现在的集体土地有关政策来看，由于集体土地上的房屋只能在集体没出售，不可以出售给城市居民。
1、无合法产权
因为小产权房不在有关部门的监管范围内，所以不开发商修建小产权房违规的现象比较多，不会像开发产品房那样严格。就现在修建小产权房的状况来看，大部分都是一些无开发资质的公司或者建设公司开发的，也有一些单位或个人参与开发，缺少必要的开发资质和经验，所以如此的房子设计与建筑水平都是得不到保障的。
2、违规较多
虽然不少人都了解小产权房是没办法上市买卖的，但还是会有不少人私下购买小产权房，主要还是由于小产权房的价格比较低。筹备购买小产权房的朋友们应该注意了，小产权房的买卖不受法律保护，即便购房者交了钱也签了购房合同，合同也是无效的，这就意味着假如交易双方在买卖过程中产生了纠纷，没合同作为保障就比较容易给购房者带来损失。
3、合同无效
因为小产权房是修建在集体土地上的房屋，而集体土地大部分都是在乡镇或者是城市边缘地带，伴随城市的进步，不少城市边缘地带都面临拆迁的问题，假如小产权房也遇见拆迁问题的话，因为房子没产权，此时购房者就拿不到拆迁款。
4、拆迁难获赔偿
伴随房价不断上涨，不少购房者对于购买房都看遭到了沉重的购房重压，所以在购买房子的时候就会被一些特价房或者是底价房吸引，而在这类明显低于市场价格的房子中就会存在一些小产权房，以上就是关于小产权房是不是能转正与小产权房是不是可以买的介绍了，期望可以帮助到大伙。
