回迁房与普通产品房性质有非常大不一样，不少人对回迁房非常陌生，甚至是听都没听过，所以对于回迁房的买卖交易都不太知道，不知道就会出现不少配片的问题，回迁房毕竟和产品房不同，那样回迁房可以在售楼处卖吗，回迁房供应有什么需要注意的地方呢？今天记者为你整理来看看吧。
１、回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房屋，回迁房可以办理房地产证，有房地产证的回迁房才能供应，没房地产证的回迁房没办法供应，若是定向回迁房，那就不可以随意卖，哪拆迁的，拆迁了多少户都是有数的，假如房屋有富余还是可以供应的。
回迁房可以在售楼处卖吗
３、回迁房交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的回迁房准予办理过户流程，假如在售楼处供应的回迁房存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则拒绝申请。
２、回迁房假如开发商有出房地产证了，那买卖都一样，也就能依据到手的房地产证上市买卖，没房地产证的回迁房再售楼处供应相信你也不敢买的，有肯定的风险，回迁房比产品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较合算。
１、若卖方已经持有房地产证，即业主已经获得该产品小区的《房地产证》。这类回迁房是完全可以做二手交易或出租买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房地产证》是房管局认同，并受其监督的。因此有《房地产证》的回迁房都是可以正常在交易平台过户转名，这对购买者来讲是十分有保障的，不必有其他的担忧。
回迁房供应有什么需要注意的地方
３、很多回迁房的业主都需要需要收取肯定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房屋的保证，余数则在真的过户买卖后再付清，而因为业主也不可以保证什么时间肯定可以真的过户，这对购买者来讲具备肯定的买卖风险。
２、若卖方只有回迁协议，并无房地产证，即业主手中只有进步商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这类房屋的业主手中只有进步商的回迁协议的，此协议并没得到房管局的认同。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房地产证》出来后才能做真的的过户买卖。
以上就是关于回迁房能否在售楼处卖与供应时应该注意什么事项的剖析了，当你需要购买回迁房的时候，必须要注意该套房子的产权问题与有关细节，并尽可能去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽量防止非必须的损失。
