到底是买新房还是二手房？买新房担忧房屋烂尾，买二手房又担忧土地年限缩水的问题。到底该如何选择呢？其实对于购房者来讲，新房和二手房都可以选择，重点的是你更重视什么？新房有新房的特征，二手房有二手房的，对于购房者来讲，总会有一点能打动你们的。
1、 房屋状况
关于新房和二手房这哥两个，记者梳理了7大不同。
二手房都是老宅，能直接看到房屋的户型和房子内部结构。
新房目前大多数是期房，你们能看到的多也就是沙盘、成效图和样板间了。
新房周围的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这类配套会愈加健全。
2、 周围配套
3、物业管理
二手房这类问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
二手房物业都进驻好长期了，物业服务水平问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
新房没办法体验小区物业情况，你所能了解的也就是从售楼小姐嘴中对物业企业的宣传。
地段决定了新房和二手房价值不同，除去房款以外，税费是主要有什么区别。
4、买房本钱
二手房要缴纳契税、买卖服务费和中介费等。
新房要筹备契税、修理基金、物业费、买卖手续费；
5、 收房
对于大部分的购房者来讲，二手房的本钱比新房的本钱要高。
新房可以正常收房的都很好，有点小缺陷可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
收房是快乐的事了。
6、 产权年限
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
房屋的产权年限都是永久的，不同在于土地年限。
买房步骤也有点不同：
7、 买房步骤
二手房是如此的：看房地产权核实签订交易合同交首付买方申请贷款缴税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房地产证贷款下来后出货房子
新房是如此的：售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳有关税费收房
对于购房者来讲，新房和二手房的优势和弊端正好能检查我们的真的需要，找到了就不会再有选择困难症了。
