5月7日，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。这一政策调整是金融支持房产市场的要紧举措，旨在减少购房者本钱，进一步刺激住房需要。对于刚需购房者而言，利率下调意味着月供重压的减轻，购房门槛进一步减少。那样，此次利率调整后，首套房购房者的月供能省下多少钱呢？
在利率为2.85%时，每月月供约为4136元，总利息约为48.9万元。利率降至2.6%后，每月月供约为4006元，总利息约为44.2万元。这意味着，每月月供降低了130元，30年总利息降低了约4.7万元。对于普通家庭来讲，每月节省130元虽然看上去不多，但长期积累下来是一笔可观的支出，可以有效缓解家庭财务重压。
第一，大家需要知道公积金贷款的基本计算方法。公积金贷款的月供计算使用等额本息还款法，即每月还款金额固定，包括本金和利息。利率下调后，贷款总利息降低，月供金额也会相应减少。以贷款金额100万元、贷款期限30年为例，大家可以具体计算利率调整前后的月供变化。
此次利率调整对首套房购房者尤为利好。首套房购房者一般是刚需群体，对价格和月供较为敏锐。利率下调直接减少了他们的购房本钱，提高了购房能力。以北京为例，假设购买一套总价400万元的房屋，首付35%后贷款260万元，利率调整前月供约为10754元，调整后约为10416元，每月节省338元。这对于年轻家庭或初次购房者来讲，可以减轻不小的经济负担。
假如贷款金额更高，节省的金额也会更明显。比如，贷款金额为150万元，利率调整前月供约为6204元，调整后约为6009元，每月节省195元，30年总利息节省约7万元。贷款金额为200万元时，月供从8272元降至8012元，每月节省260元，总利息节省约9.4万元。这样来看，贷款金额越大，利率下调带来的节省成效越显著。
应该注意的是，公积金贷款利率调整仅针对新发放的贷款，存量贷款是不是调整还需依据各地公积金中心的具体政策。部分城市或许会在次年1月1日统一调整存量贷款利率，购房者可咨询当地公积金中心查看更多。除此之外，公积金贷款额度受账户余额和当地政策限制，购房者需提前规划，确保可以充分借助低利率红利。
除去月供降低，利率下调还可能对购房者的心理预期产生积极影响。较低的利率环境总是能增强购房者的信心，促进观望人群加快入市节奏。特别是在目前房产市场调整期，政策利好的释放能够帮助稳定市场预期，提振买卖活跃度。从历史经验来看，利率下调一般随着着市场成交量的回升，此次调整也会带动一波购房需要。
总体来看，此次公积金贷款利率下调是实实在在的惠民政策，特别利好首套房刚需群体。以100万元贷款为例，每月节省130元，30年节省4.7万元利息，可以大大降低购房者的长期负担。在政策刺激下，预计将来几个月首套房成交量或有所回升，进一步促进房产市场平稳健康进步。购房者可结合自己需要，抓住低利率窗口期，合理规划置业计划。
