二手房买卖最后一道程序就是交房，因此假如没到注重细节，那样就会引起很多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房子的转移占有，新业主只有在获得了权利占有（产权证）和转移占有（交房）后，才能获得房子的全部权利，交易程序至此才全部结束。因此归纲起来，新业主在二手房交房时应该注意以下的细节问题。
新业主切记在交易合同中必须要约定这类成本的负担。一般约定在交房日期前产生的成本由卖方承担，交房后的成本由买方承担，假如以往有拖欠成本的状况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。
1、交接好水、电、暖等成本
另外，新业主要特别注意一点，记得要向员工查看原房主有没历史欠费，假如有欠费，应需要由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再依据最后一期交费单据上载明的数字和表上的差额，依据单价进行结算。
等合同约定了解后，在实质交接时，应当由双方一同查询计量表的读数。下面就是双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力企业的营业网点办理过户流程。
目前不少的二手房都是装修好的。譬如壁柜、橱柜、家具，与一些家用电器设施，譬如空调、热水器等，在供应时，这类也会是计算在房子总价内一并供应的。因此要特别注意，以上的这类商品，个人也要清点好，以备不时之需。
2、清点屋内的设施
3、物业更名及物业费结算
4、迁移户口
关于物业更名及物业管理成本结算的这个问题，记者建议到房子所在区域的物业管理处办理，当然，时间是以交房当日为准的，对物业管理费进行结算。此时新业主可以办理物业过户流程。
5、交接钥匙
户口迁移是尤为重要的一步，因此旧业主户口在办理二手房交房时就需准时迁出，防止以后发生非必须的纠纷。如果是旧业主户口需要得交房后才可迁出，那样新旧业主则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
新业主应该注意接收全部钥匙。其中包含了楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。当然了，这是非常重要的一步。
这得看新业主是不是要沿用上家的电话号码，如果是不计划沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一块到电信部门办理过户。当然，非常重要的还是要看看旧业主以前的电话和宽带成本是不是已经结清了，若还没有，那就可需要旧业主结清。
6、电话和宽带成本结清
有关规定，住宅出售时，修理基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅修理基金结算交割单》可向用户收取，同时修理基金的所有人更名为用户。
7、结算修理基金
《房子交接书》应将上述几个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房子交接书的法律后果是旧业主将符合交易合同约定的房子出货给新业主，交房的时间点也就是签署房子交接书的时间点。
8、签署《房子交接书》
当然，假如不签，双方以后或许会对何时才算是交房时间产生争议了，那样就会进而影响到双方对违约责任的承担。
