新房的房本分为代办和自办两种状况，一般是由开发商或是代理商代为办理，依据开发商或代理商办理速度的不同，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，房主可以拿到房本。全款顾客假如感觉等待时间过长，也可以选择自办房本。
1、开发商或代理商代为办理房本
通常情况下，开发商或第三方公司代办会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本公告后，筹备好材料，并将材料交给办理房本业务的员工。开发商会统一为购房者办房本，因为购买的房地产种类不同，开发商或公司代办的办理速度不同，通常情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。
购房者需筹备以下材料：
1、产品房购房（预售）合同；
2、联机备案表原件（现房联机备案表）；
3、实测面积差补充协议（现房无此协议）；
4、购房发票复印件（如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款）；
5、契税完税凭证（开发商代收代缴不需要提供）；
6、专项修理资金缴存凭证（开发商代收代缴不需要提供）；
7、身份证复印件；
已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。；
8、户口本复印件；
已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。；
注：房产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所需要提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
譬如，办手续的个人和我们的爸爸妈妈在一个户口本，爸爸为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人爸爸页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。
同理，如未成年子女和祖爸爸妈妈或外祖爸爸妈妈在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。
9、婚姻证明
未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻情况栏应注明“未婚”字样。
已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻情况栏应注明“离异”字样。
丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻情况栏应注明“丧偶”字样。
军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
注意：实质操作中，有的开发商会在购房者入住前，就需要购房者将材料筹备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后需要提交材料，具体公告时间以各开发商为准。假如购房者为全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。若是贷款买房，房本办完未必发到购房者手里，有的银行会将房本留在银行内，有的则没需要。
2、全款购房者自办房本
自办房本的状况仅限于全款购房者，贷款是不可以自办房本的。开发商开发建设一幢产品房竣工后应第一申请初始登记，就是说应第一将已竣工的房子登记至开发商名下，也就是平常大家说的办大产证。然后开发商持其名下的房子所有权证明同业主办理产品房转移登记，之后业主就拥有是我们的房本了。购房者带齐以下材料，到不动产登记中心办理房本业务即可。
需筹备的材料如下：
1、《房子权转移登记申请书》（买卖管理网上录入房子及购房者信息，网上申请获得申请编号并打印，由开发商盖章）；
2、授权委托书（由开发商盖章）；
3、询问笔录（可在建委网打印）；
4、产品房预售合同（现房为产品房供应合同）
5、面积补差协议（现房无此协议）；
6、身份证明材料（身份证、户口本等）；
7、《房地平面图》、《房子登记表》；
8、契税完税证明；
9、专项修理资金收据；
10、全款付款票据；
11、联名买受人共有或份额声明。
自办房本速度较快，一般在提交办理材料后一周左右，即可拿到房本。
