在房子产权关系的划分中存在着一种共有关系，即两个单位或者两个以上共有些房子。国内《物权法》也规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。但共有包含按份共有和一同共有两种，在一同购买房子时，两种产权方法下各自承担的权利和义务划分也有所不同。
1、概念
一同共有是指共有人对共有些不动产或者动产一同享有所有权，不分主次，不动产权证上不标或者用词模糊，并不显示彼此的关系。
按份共有是指共有人对共有些不动产或者动产根据其份额享有所有权，在不动产权证上，会标明哪个的份额多，哪个的份额少。
2、两种关系确立的条件
一同共有些产权关系是打造在一同关系之上的，以某种一同共存的关系作为发生该种属性的必要条件，譬如，夫妻共有、家庭共有、合作伙伴共有等都符合一同共有打造的条件，确立房子产权一同共有些形式，两者或多者之间是平等的。
按份共有则无需这个首要条件或者说是限制条件，仅需共有人的一同意志即可，即便是两个毫不相干的人也可以打造这种关系，哪个多哪个少，自行商定。
3、房子权利和义务的范围
在一同共有些产权关系下，共有人对房子平等的享受权利，并承担相等的义务。换句话说，就是，只须共有关系存在，房子的产权是不可分割的，所有人一同拥有完整的产权。但一旦这种关系消失，一同共有也就不复存在，大伙一同确定我们的份额，但要秉承平等的原则。有合同的依据合同，没合同的，大伙商议。
按份共有些房子产权关系刚开始就有各自的份额分配，承担的义务也是根据份额承担的，份额多的权利大，义务也大。反之亦然。
4、处分权
处分权是按份共有和一同共有最大的不同。《物权法》规定：处分共有些不动产或者动产与对共有些不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体一同共有人赞同，但共有人之间另有约定的除外。
所以，在一同共有房子产权的方法下，假如需要处分房子，则需要获得全部共有权人的赞同才可，不然视为无效。而且，在处分的时候不能损害房子其他共有人的利益，利益受损的共有人可以通过司法渠道解决。
按份共有在处分房子的产权的时候要经过三分之二以上的共有权人的赞同，而且，假如按份共有些某个共有人要处分我们的份额或者将我们的份额出售出去的话，无需征得其他共有人的赞同，但其他共有人有优先购买的权利。
5、债权债务
依据按份共有和一同共有些性质与权力和义务可知，一旦涉及到债权债务的话，二者也是不一样的。
一同共有些共有人在债权债务上是连带关系，出现债务问题时，所有共有人一同承担债务，不分主次。
按份共有些共有人在遇见债权债务问题时，还是根据自己拥有些份额来确定应当承担的相应份额的债务，份额多者，承担的债务也多，反之亦然。
6、分割权
分割权的行使一般由一方挑起，但行使分割权就意味着可能对其他共有人导致损失，所以倡导分割的人应当对其他共有人给予赔偿或者由于分割对房子导致价值减损的，应当对损失的价值进行分割或赔偿。所以，行使分割权时要慎重。
假如一同共有房子产权的共有人约定不能分割共有房子的话，那样双方都要根据约定，保持房子近况。假如共有人有需要要对共有房子进行分割时，有约定的分割方法，就根据约定进行，没约定，就要重新商定，但不能损害其他共有人的权益。
按份共有些共有人则可以随时需要对房子进行分割，无论是有约定还是没约定或者约定不清楚的，都不受限制。
