买房的人在选择同一个地区时候，不同楼盘因为品牌、与小区品质等导致的价格不同，大伙都可以理解。但有的同一个小区相同面积的不同房源价格也有相当大的差异，这就让有的购房者困惑了。到底是什么致使了这样大的价格差异呢？
1、户型朝哪个方向
房子价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
户型朝哪个方向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不一样的房源就会导致价格有所差异。
2、房源地方
房源在小区所处的地方对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场合，必然对居住在内的居民有肯定的影响，价格自然就会比其他地方的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好地方的楼栋肯定高于其他楼栋同属性的房源价格。
3、楼层高低
底层相对潮湿、采光不佳，在没附加价值的状况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，因为视线、景观、日照等原因的影响，其价格相对就有了增长的空间。
而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格总是又不是最高的。
当然洋房一层因为带花园与顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会实惠点，这类除外，通常情况下，楼层越高价格越高！
4、装修及税费
在交易二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房屋不但可以节省装修的时间本钱，又可以短期内入住，对于这种房源即便价格偏高，购房者也容易同意。
另外，业主的产权是不是满两年或者五年，对于买卖税费也有非常大的影响。
最后，致使房源价格差异是什么原因可能还有不少其他原因，譬如卖家是不是急切需要用钱等，总之在购房的时候，必须要探寻适合于我们的房屋。只有适合的房屋才是理想的完美的。
