在产品房进行买卖时，大家会签订房子的交易合同，但大家了解也有一些时候因为一方的违约，那就会产生合同解除的问题。关于怎么样解除房子交易合同呢，怎么样处置这类问题呢？下面记者来介绍有关于解除房子交易合同？解除房子交易合同的情形？
1、有关合同双方当事人可以在房子交易合同中约定，当肯定的情形出现时，房子交易合同解除。只须该约定不违反法律法规的强行性规定，不具备欺诈胁迫或者显示公平的情形，那样，在约定的条件拥有时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房地产证办理约定等等。
解除房子交易合同
2、在约定解除条件拥有时，权利人应当准时行使权力。依据法律规定，开发商迟延出货房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，他们当事人没催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不可以使的，解除权消灭，当事人不能再单方面解除合同。
1、开发商隐瞒房子真实状况构成欺诈的
解除房子交易合同的情形：
2、开发商将已售房子私自抵押
一般开发商故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实或者提供不真实的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房子已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房子已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实的，买房人有权解除合同。并有权利需要赔偿损失。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房子
要依据《担保法》及《物权法》等规定，产品房交易合同订立后，开发商私下将该房子抵押给第三人致使购房人购房合同目的不可以达成的，买房人有权退房并解除合同，并需要出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。
4、房子不符合水平需要或面积误差比值超出3％的
要依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第9条第3项之规定，出卖人订立产品房交易合同时，故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可以请求解除合同；
5、开发商迟延履行主要义务，没办法办理产权证
因房子主体水平不合格不可以出货用或者出货用后，房子主体水平经检验确属不合格；房子的主体结构、防水等存在严重干扰正常居住的；卖方出货用的房子套内建筑面积或者建筑面积与产品房交易合同约定面积不符，合同没约定处置方法或约定的处置方法不清楚的，若面积误差比值超出3％的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并需要赔偿损失。
6、担保贷款合同不可以订立；
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；产品房交易合同约定或者《城市房产开发营运管理条例》第33条规定的办理房子所有权登记的期限（产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，自房子出货之日起90日；产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日）届满后超越一年，致使买房人没办法办理房子所有权登记的，买房人有权解除合同。
7、开发商不真实宣传或者隐瞒要紧事实，构成根本违约，导致购房人在购房时期望的合同目的不可以达成的。
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第23条之规定：产品房交易合同约定，买受人以担保贷款方法付款、因当事人一方缘由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，他们当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
9、不是不可抗力的事由，但出目前在签订额合同时没办法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也没办法履行的情形
8、不可抗力，依据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力导致不可以达成购房合同目的的，当事人有权解除合同。
综上所述，大家为大伙介绍的是关于解除房子交易合同？解除房子交易合同的情形的有关事宜，关于房子交易中遇见的问题真的是太多了。大家有有时候都不了解怎么样来解决，就譬如房子交易合同解除的问题，大家也可以多多来认识，以便捷大家来进行办理。
