住宅房屋的作用是用来居住，其达成在房屋有哪些用途愈加多了，有些朋友会把我们的房屋出租出去，有些朋友会在有需要的时候把房屋抵押贷款出去，不少购房的朋友们就会抵押房屋，假如大伙是筹备贷款购房的话，就需要来认识一下住宅房子抵押贷款步骤是什么？房子抵押银行贷款利率是多少？
1、交易双方签订房子交易合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
住宅房子抵押贷款步骤是什么？
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人向购房人获得首付款；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
7、银行向售房人账户发放贷款；
6、购房人与银行办理房地产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保状况下，购房人与银行补办房地产抵押登记）
8、交易双方办理房子物业结清，售房人向购房人获得尾款；
房子抵押银行贷款利率是多少？
1、首套房：首套产品住宅（产权７0年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房地产（商品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。
2016住房抵押贷款利率：自2015年十月份央行降息后，现在银行实行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，银行也会根据此基准利率实行。2016住房抵押贷款首付比率：
提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只须有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
2、二套房：二套房贷款首付比率是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，
上述内容就是有关住宅房子抵押贷款步骤是什么？房子抵押银行贷款利率是多少的全部介绍了，房地产抵押贷款相对是比较复杂的，大伙在办理抵押贷款手续之前应该先熟知一下自己要涉及到的流程，当然贷款就会收取利息，所以大伙也要学会贷款的利率。
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不同意办理家庭第三套住房抵押贷款。
