大家在买房的时候，是有不少问题不知道的，其实对于买房，是有不少房屋里的面积需要大家一块购买的。譬如说还需要购买一些楼道与电梯些公用部分的面积等等。因此，今天大家会针对与洋房的规范国家规定与洋房的公摊面积是多少，这两个问题给你做针对性的解答，毕竟不少人都不期望公摊面积太大了，如此就会致使大家的住房面积变小。
1、低容积率：
洋房的规范国家规定
2、低建筑密度：
容积率是决定洋房的最重要标准，是判断整个小区品质的重点。通常来讲，洋房的容积率肯定是在1－3之间，反之就不可以称为洋房。
3、楼层以低层到多层为主：
低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。通常来讲，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。
4、户型面积在100平方米到300平方米间：
楼层是除容积率外最重要的规范，洋房的形态便决定了其建筑楼层不可以太高，洋房地产品一般低于11层。花园洋房应以低层到多层为主。
为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需拥有超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景成效优良。严格来讲，户型设计上，目前的洋房地产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓商品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从普通的居住到大面积的居住都会有提供。
一般洋房公摊面积占房子面积的10％左右。购买房子的时候必须要严格把关公摊面积，由于公摊面积小了就会干扰到平时的生活品质，公摊面积大了又会干扰到业主的居住面积，因此必须要严格把关公摊面积的大小。
洋房的公摊面积是多少
1、公摊面积＝公摊系数套内建筑面积；
洋房的公摊面积计算
3、套内建筑面积＝套内用面积＋墙体面积＋阳台面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数）；
关于洋房的规范国家规定与洋房的公摊面积是多少，这两个问题通过上文中的解答，大家是好了解到，关于洋房的公摊面积是只有一个公摊面积的计算公式的大家可以直接套用，就能了解自己购买的洋房公摊面积是多少了？而关于洋房的规范，大家看的是四个方面，是低容积率，第二是低建筑密度。第三是楼层以低层或多层为主。最后就是建议户型面积在100～300平方米之间。
综合得出：公摊面积＝总公摊面积／（（套内用面积＋墙体面积＋阳台面积）总套数）（套内用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
