今年以来，全国各地相继出现提前还贷潮，紧接着便出现了还贷难现象，个别区域有银行甚至需要贷款人排队3个月以上才能办理。不过不少人可能不太了解，提前还贷并非合适所有贷款人，那样什么人合适提前还贷？提前还贷难对楼市的影响？什么人不合适提前还贷？
据金融界，提前还贷要依据自己的贷款状况决定，最好别盲目跟风。
什么人合适提前还贷？
第二，看自己是不是能找到比房贷利率更高的理财项目，假如没更好的投资途径且手头资金充裕，可以考虑提前还贷；
一方面，察看自己现在缴纳的房贷利率水平与目前城市房贷利率之差，假如现在缴纳的房贷利率高于目前利率不少，可考虑提前还贷；
提前还贷难对楼市的影响？
除此之外，还需考虑自己现在剩余的本金金额与总本金额的差距，假如本金已经偿还一大多数，不必选择提前还贷了。
什么人不合适提前还贷？
据金融界，提前还贷难对市场直接的影响是延长了二手房的成交周期，特别是对有抵押房源，现在政策对于改变性需要支持，居民换房意愿较为强烈，大多数换房群体仍处于还房贷阶段，而目前颁布带押过户的城市并不常见，不允许带押过户的城市的换房群体想要换房需要先解押，而解押时间过长买卖时间也会延长，假如提前还款预约4个月，那样居民换房周期就要为6个月左右。因此对于换房购房者来讲，减少了换房效率，对于整体楼市来讲，会延长二手房的成交周期。建议银行合理改变提前还贷难的现象。
对于普通买家而言，房子贷款是平时支出的要紧部分，月供总是占月薪的30％－50％，在频繁加息的状况下，部分房奴重压开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的买家，不适合打乱原有些理财规划。同时，用应对资金会增加将来生活的风险，大概因小失大。
1、用应对资金还款
现在在商贷当中，用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大多数都是本金，提前还款的意义已经不大了，假如买家资金不是非常充裕，可以不急于提前还款。尤其是进入还款后期，也就没必要动用集中的资金还款。如此既打乱了理财规划，又不利于资金的有效用。
2、等额本息进入还款中期
从现在银行对提前还款的条件来看，一般都需要还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后依据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，重压较大，伴随本金不断降低，月供也不断递减，如此后期的还款看上去比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1／4，在月供的构成中，本金开始多于利息，假如这时进行提前还款，那样所偿还的部分其实更多的是本金，如此就不借助有效的节省利息。
3、等额本金还款期已达1／4
